daños a la propiedad


DAÑOS A LA PROPIEDAD
Cuando se aborda el tema de Propiedad Privada en Colombia, indispensablemente hay que adentrarnos a revisar el Código Civil vigente y las leyes 9ª de 1989; 3ª. de 1991; 388 de 1997 y 810 de 2004, y el Decreto 1504 de 1998, pero fundamentalmente debemos someternos a lo ordenado por el artículo 58 de nuestra Constitución Política, que textualmente expresa : " Se garantizala propiedad privada y los demás derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores ... " (... ) "
Con fundamento en el Artículo 2341 del Código Civil, se tiene que quien por sí o a través de sus agentes causa un daño a otro, originado en un hecho o culpa suya, está obligado a resarcirlo y que quién reclame indemnizacióndeberá demostrar el daño, el hecho intencional o culposo atribuible al demandado y la existencia del nexo causal entre ambos factores. De esta manera, si durante la ejecución de obra y por causa de ésta se verifica un daño en una edificación vecina, el constructor estará obligado a reparar los daños ocasionados, ya sea a través de indemnización o con la fórmula de arreglo que haya acordado con lavictima del daño.
La LEY 810 DE 2003 de Junio13 por medio de la cual se modifica la Ley 388 de 1997 en materia de sanciones urbanísticas y algunas actuaciones de los curadores urbanos y se dictan otras disposiciones. El Congreso de Colombia DECRETA: 
Artículo 1°. El Artículo 103 de la Ley 388 de 1997 quedará así: 
“Artículo 103. Infracciones urbanísticas. Toda actuación de construcción,ampliación, modificación, adecuación y demolición de edificaciones, de urbanización y parcelación, que contravenga los planes de ordenamiento territorial y las normas urbanísticas que los desarrollan y complementan incluyendo los planes parciales, dará lugar a la imposición de sanciones urbanísticas a los responsables, incluyendo la demolición de las obras, según sea el caso, sin perjuicio de laeventual responsabilidad civil y penal de los infractores. Para efectos de la aplicación de las sanciones estas infracciones se considerarán graves o leves, según se afecte el interés tutelado por dichas normas. 
Con respecto si "puede" construir y luego regularizar, eso es tema netamente de responsabilidad del propietario, ya que, una vez construida la obra puede que ésta no se haya hecho en "derecho"(apegado a la ley) y entonces tendrá que asumir los costos de una remodelación o demolición. 
Ahora ¿Quien tiene la culpa?....Los inspectores? o la gente que no se informa y no exige sus derechos? No es un tema complicado, es muy simple. Si te sientes discriminado, ofendido o eres víctima de una construcción vecina que vulnera tu intimidad, le aconsejo se dirija a la Inspección de Policía máscercana para colocarle una querella a su vecino por el abuso que está cometiendo con usted. 
http://www.crc.gov.co/files/ConocimientoAmbiental/POT/morales/NORUR.pdf NORMAS URBANISTICAS.
DECRETO 327 DE 2004
(Octubre 11)
Por el cual se reglamenta el Tratamiento de Desarrollo Urbanístico en el Distrito Capital.
EL ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ, D.C.
En uso de sus atribuciones Constitucionales y legales,en especial de las que le confiere el artículo 38, Numeral 4, del Decreto 1421 de 1993,
CONSIDERANDO:
Que en los términos del artículo 13 de la ley 388 de 1997, los planes de ordenamiento territorial tienen un componente urbano, dentro del cual se debe prever la expedición de las normas urbanísticas generales, estructurales y complementarias de que trata el artículo 15 de la misma ley.
Quesegún el numeral 2 del artículo 15 de la ley 388 de 1997, las normas urbanísticas generales "son aquellas que permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, así como actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelación, urbanización, construcción e incorporación al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del perímetro urbano y suelo de expansión. Por consiguiente,...