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1. Planteamiento del problema.

AUTOR
Arquitecto José Joaquín Arias Salazar, con fecha de nacimiento el día 5 de junio de 1954 en la ciudad de Chimborazo, obteniendo un título superior dearquitecto dibujante otorgado por la Universidad Central del Ecuador el 22 de noviembre de 1990. Inscrito y habilitado para ejercer su profesión de arquitecto dentro del cantón Quito, con atribuciones,derechos y limitaciones que la ley acuerda por el colegio nacional de arquitectos del Ecuador.

USUARIO
El señor Celiano Correa, usuario y propietario del predio de nacionalidad ecuatorianode natalidad lojana en la ciudad de Cariamanga , con padres y hermanos propiamente Loja .
El señor Celiano Correa con estado civil casado radica en el extranjero en la ciudad de Roma, sin hijos.TERRENO.
La siguiente propiedad está situada en el nor-oriente del cantón quito, provincia de pichincha; dicha localización mas explicita, en el valle de Tumbaco, sector la Morita en el barrio lamorita 2, en la mayoría de terrenos del sector se utilizan para la agricultura pero urbanizable.
El terreno tiene un área de 630 m2, , con un frente de 21.0 m, el cual tiene como regla o regulaciones de:5 m de retiro frontal, altrura de construcción 9m (3 pisos), cos- total 105 %, cos-pb 35%, ocupación del suelo aislada, suelo urbanizable de baja densidad

CARATERIZAR
En la actualidad lapropiedad cuenta con una construcción de dos plantas, es decir dispone con una planta baja distribuida con garaje y un primer departamento y un primer piso con dos departamentos de distribución. Cadadepartamento cuenta con un dormitorio máster y dos dormitorios normales, sala, comedor cocina y finalmente un baño social. Por consiguiente tiene una tercera planta que es la terraza, pero a futuro estáproyectado para otros dos departamentos.
Actualmente está por finalizarse la construcción en cuanto a acabados; dicho proyecto tiene por finalizado para la venta y beneficio del propietario.

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