Decrechos Reales

DERECHO CIVIL II

Evaluación Parcial 2
 
Ud. ha ido avanzado en el estudio de los derechos reales y ha conocido el régimen jurídico de la sociedad conyugal y de las sucesiones, por ello las  situaciones problemáticas en esta segunda evaluación han de ser más complejas; pero siempre teniendo en cuenta el esquema general de la asignatura y el mapa conceptual.   
Situación problemática 1Ricardo Funes  constituyó usufructo sobre un  inmueble de su propiedad, destinado a oficinas comerciales,  a favor de la sociedad “La Rueda S.A.”,  el  1º de Enero de 2005, por el término de veinte años. Ricardo Funes falleció el 29  de Diciembre de ese mismo año 2005. Los herederos de Ricardo Funes pretenden la restitución del inmueble porque ellos no constituyeron el usufructo. Además, la sociedad“La Rueda S.A.” no paga los impuestos, tal como se había establecido y, en tal solo un año, han derribado una pared para poder estacionar los vehículos en el patio del inmueble y  han alquilado la oficina más amplia, ubicada en planta baja, para la instalación de un mini mercado.
De respuesta  a los siguientes interrogantes:
1) ¿Pueden desconocer el usufructo los herederos de Ricardo Funes?Los herederos de Ricardo Funes no pueden desconocer el usufructo, ya que este está constituido a favor de una persona jurídica “LA RUEDA S.A”, y el tiempo de duración es de 20 años que coincide on el máximo de la duración del usufructo establecida por la Ley.
2) ¿Pueden tomar alguna medida por la falta de pago de los impuestos?
Según el artículo 2893del Código Civil. El usufructuarioes responsable si dejara de pagar deudas inherentes al usufructo.
Art. 2893 (Código Civil): El usufructuario es responsable, si por su negligencia dejare prescribir las servidumbres activas, o dejare por su tolerancia adquirir sobre los inmuebles las servidumbres pasivas, o dejare de pagar deudas inherentes a los bienes en usufructo.
Que medida pueden tomar?
3) ¿Pueden tomaralguna medida por las modificaciones producidas en el inmueble?
El usufructuario al momento de constituir el usufructo constituye una fianza, que es una garantía que tiene el nudo propietario para cobrarse en caso que el usufructuario no cuide la cosa. En este caso la fianza respondería por el daño ocasionado al derribar una pared para poder utilizar el patio de estacionamiento, esta sería lamedida que podrían tomar por las modificaciones producidas en el inmueble.
Art. 2892 (Código Civil): El usufructuario no puede demoler en todo o en parte ninguna construcción aunque sea para sustituirla por otra mejor, o para usar y gozar de otro modo el terreno, o los materiales de un edificio. Si en el usufructo hubiera casas, no puede cambiar la forma exterior de ellas, ni susdependencias accesorias, ni la distribución interior de las habitaciones. Tampoco puede cambiar el destino de la casa, aun cuando aumentase mucho la utilidad que ella pudiere producir.
4) ¿Qué ocurriría si  se produjera la disolución de la sociedad “La Rueda S.A.”?
Si se produjera la disolución de la sociedad “La Rueda S.A”, se da por extinguido el usufructo.
5) ¿Puede la sociedad “La RuedaS.A.”, constituir una servidumbre de tránsito a favor de Rogelio Nicastro, colindante del inmueble?
Si, la sociedad “La Rueda S.A” puede constituir una servidumbre de tránsito a favor de Rogelio Nicastro, solo por el tiempo que dure el usufructo y sin perjudicar los derechos del propietario.
Art. 2980 (Código Civil): El usufructuario puede consentir una servidumbre sobre el inmuebleque tenga en usufructo, pero sólo por el tiempo que durare el usufructo, y sin perjuicio de los derechos del propietario.
6) ¿Pueden los herederos de Ricardo Funes constituir derecho real de hipoteca?
Los herederos de Ricardo Funes si pueden constituir derecho real de hipoteca pero tendría efecto cuando finalice el usufructo, salvo que se pácte que se podrá ejecutar el inmueble...