DEL REGISTRO P BLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO


UNIDAD V.
DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO.


En el artículo 8.1 del Código Civil del Estado de México se indica que el Registro Público de la Propiedad tiene como finalidad dar certeza y seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario, así como las demás finalidades previstas en dicho código, en la Ley Registral y en el Reglamento.

De igual manera nos hace del conocimientoque la seguridad jurídica es una garantía institucional que se basa en un titulo autentico generador del derecho y en su publicidad que opera a partir de su inscripción o anotación registral, por lo tanto, el registrador realizara siempre la inscripción o anotación de los documentos que se le presenten. Las causas de suspensión o denegación se aplicaran de manera estricta, por lo que solo podrásuspenderse o denegarse una inscripción o anotación, en los casos de excepción que señala el artículo 8.32, del mismo ordenamiento.

5.1 DE LOS DOCUMENTOS INSCRIBIBLES Y DE LOS REGISTRABLES.

Los primeros de estos se encuentran enmarcados en el artículo número 21 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad del Estado de México, que a la letra indica:

ARTÍCULO 21.- En el registroinmobiliario se inscribirán:
I.- Las enajenaciones en las que se sujete la transmisión de la propiedad a condiciones suspensivas o resolutorias y el cumplimiento de las resoluciones respectivas.
II.- Las resoluciones judiciales que impliquen traslación de dominio o posesión.
III.- Las resoluciones dictadas por el Director General en el procedimiento de inmatriculación administrativa.
IV.- La constitucióndel patrimonio familiar, sus modificaciones y extinción.
V.- La construcción, reformas y extinción del régimen de propiedad en condominio, respecto de un predio o edificación, su reglamento y los nombramientos de los administradores del mismo.
VI.- Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un periodo mayor de seis años y aquellos en que haya anticipo en el pago de la renta por más detres años, los subarrendamientos y cesiones de arrendamiento cuando tengan las características expresadas.
VII.- El testimonio de la información de dominio o posesoria, promovidas y protocolizadas en los términos del Código y del Código de Procedimientos Civiles del Estado de México.
VIII.- Los convenios o resoluciones sobre la división de la copropiedad.
IX.- Los fideicomisos sobre inmueblescuando no exista reserva de propiedad del fideicomitente.
X.- Las escrituras de adjudicación y participación de bienes hereditarios sobre inmuebles.
XI.- Las capitulaciones matrimoniales y la disolución de la sociedad conyugal sobre inmuebles.
XII.- Los derechos reales de servidumbre, usufructo, uso y habitación.
XIII.- Los títulos por los cuales se constituyan, sustituyan, reconozcan, transmitan,modifiquen o extingan los derechos de hipoteca.
XIV.- Los créditos refaccionarios o de habilitación o avío.
XV.- Los fideicomisos en los que el fideicomitente se reserve expresamente la propiedad.
XVI.- Las resoluciones judiciales en que se declare un concurso o un estado de quiebra que afecte los derechos de propiedad.
XVII.- Los planes y programas de desarrollo urbano y la zonificación de loscentros de población que determinen las provisiones, usos, destinos y reservas autorizadas en los propios planes del programa.
XVIII.- La constitución de derechos de superficie, sus modificaciones, transmisión y su extensión.
XIX.- Los contratos de prenda civil.
XX.- El titulo mediante el cual las personas jurídicas colectivas a que alude el código adquieren bienes inmuebles. La inscripción se haráuna vez que se haya efectuado la inscripción de la persona jurídica colectiva.
XXI.- La subdivisión, fusión, litificación o recodificación de predios.
XXII.- Los testamentos, los autos declaratorios de herederos, el nombramiento de albacea definitivo y el auto mediante el cual se le discierna el cargo a los que se acompañara copia certificada de acta de defunción del autor de la herencia.
XXIII.-...