registro publico de la propiedad y del comercio

UNIVERSIDAD EUROPEA
LICENCIATURA EN DERECHO

INDICE
1. Sistemas Registrales en el Mundo……………………………………………………..2
1.1. Alemania………………………………………………………………………………...3
1.2. Francia…………………………………………………………………………………..3
1.3. Australia…………………………………………………………………………………3
2. El Registro Publico en Mexico..................………………………………………………4
3. objetivo y utilidad………………………………………………………………………….4
4.Principios Registrales…………………………………………………………………….5
5. conclusión …………………………………………………………………………………7
INTRODUCCION
Como es bien sabido por nosotros los abogados, el interés jurídico y la seguridad jurídica que debemos otorgar a nuestros clientes, es de gran importancia al momento de la realización de diversos actos jurídicos, tales como las compraventas de bienes inmuebles, así como la ejecución de algúnembargo, en fin, todos aquellos actos en los que se ven involucrados los bienes inmuebles, tener la certeza jurídica de que lo realizado es conforme a derecho y conforme a los principios generales que rigen el derecho como tal. Para ello el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, tiene el papel principal para dar la certeza jurídica que los actos a realizar no tienen complicación algunapara llevarse a cabo, por tal motivo debemos analizar esta institución que se encarga de dar dicha seguridad a los actos, así como los antecedentes que dieron origen a la institución mencionada.
1. SISTEMAS REGISTRALES EN EL MUNDO
“En el mundo hay tres principales sistemas registrales, que a continuación estudiaremos, cabe mencionar que los autores en realidad centran se estudio únicamente enlos Registros Relativos a la Inscripción de Bienes, pero sus palabras y enseñanzas en realidad nos dan una guía al derecho registral y nos sirve para esta investigación, retomando lo anterior antes de entrar en materia, es importante mencionar que todos los sistemas registrales sirven finalmente para dr seguridad jurídica y publicidad a los actos en ellos registrados como acertadamente manifiestael maestro Sánchez Medal, los sistemas registrales principales son los siguientes.


1.1. Alemania.
Este sistema se caracteriza porque el estado interviene en la transmisión de bienes inmuebles, porque tienen el carácter de público, lo anterior fundamentado en el hecho de que el territorio es un elemento del Estado. La intervención por parte del Estado es a través de los tribunalesjudiciales quienes tienen a su cargo el libro territorial o el registro inmobiliario, además están ligados íntimamente por con el catastro.
1.2. Francia.
Es una oficina administrativa la que se encarga del registro, a diferencia del régimen anterior se lleva a cabo el convenio entre las partes donde el Estado no interviene, posteriormente se lleva a cabo el registro, cuyos efectos son meramentedeclarativos, en caso de que los documentos inscritos sean declarados nulos, lo mismo sucede con la inscripción, produciendo un efecto negativo, mismo que consiste en el acto puede perjudicar a terceros, todo lo anterior puede tener como consecuencia lo siguiente, el que pueda haber al mismo tiempo dos propietarios de un bien, uno en virtud del contrato y otro que sería su enajenante de este.
1.3.Australia.
Este sistema es diferente a los anteriores, pues no es necesaria la “inmatriculacion”, es a juicio del propietario realizarla o no, pero una vez que se ha llevado a cabo la inmatriculacion, los actos que se celebren sobre el bien inmueble deben de llevar lo mismo, lo cual hace pensar que muy probablemente habrá muchos predios que no se hayan inscrito en el registro, toda vez que pararegistrar es un proceso largo y costoso”1.
2. EL REGISTRO PÚBLICO EN MEXICO.
“El régimen de la tenencia de la tierra en el derecho azteca tuvo un carácter público, la tarea primordial del tlacuilo era dejar constancia de todo tipo de acontecimiento por medio de signos ideográficos y pinturas.
Durante la etapa de aculturación y colonización el oficio de escribano era específico de los españoles...