Derecho Agrario

Los Contratos en Materia Agraria
Not. Pablo Prado Blagg

Desde la promulgación de la Ley Agraria en 1992, los abogados en general
y los Notarios en lo particular, hemos
debido de incursionar en la redacción
de contratos en una materia que hasta
hace 12 años, estaba reservada a un
ámbito administrativo férreo. Reguladas las tierras ejidales y comunales
por una ley restrictiva ypaternalista,
que impedía, prohibía, en casi todos
los casos, la asociación ejidatarios y
comuneros con terceros ajenos a su
comunidad o status y obligaba siempre
a la intervención de la autoridad agraria
administrativa, para la aprobación o
trámite, de todo aquello que versara
sobre la transmisión de la propiedad o
el uso de las tierras ejidales.
El curso del tiempo y la incorporación de tierrasde origen ejidal o
comunal a la propiedad privada, ha
generado cada vez en mayor número, la
celebración de múltiples contratos que
se refieren a este tipo de tierras y los
cuales comentaremos en este trabajo.
Lejos de pretender que sea éste un
estudio detallado del tema, hemos de
referirnos solamente a los casos más
comunes y que por la diversidad en
como han sido tratados, creemos, valela pena detenerse a analizar, cuáles
son los elementos que estos contratos
deben de contener, así como a identificar los casos en que pueden darse.
Partiendo de la base de que el artí-

culo 2º de la Ley en comento precisa que
“en lo no previsto en esta Ley, se aplicará supletoriamente la legislación civil
federal y, en su caso mercantil, según la
materia de que se trate”, procederemosa identificar algunos de los contratos que
la ley contempla y que son:
I.- Contratos de asociación o aprovechamiento, que regula el artículo 45.
II.- Otorgamiento de garantía de
usufructo de las tierras de uso común o
parceladas que regula el artículo 46.
II.- Contratos de arrendamiento,
asociación, aparcería o medianería que
regula el artículo 79.
IV.- Contratos de enajenación dederechos parcelarios que regula el artículo 80.
V.- Contratos de compra-venta de
parcelas, sobre las que se hubiese adoptado el dominio pleno.
VI.- Aportación de tierras, ejidales o
comunales a una sociedad mercantil, que
regulan los artículos 75 y 100 de la Ley.
Una vez identificados los contratos,
veamos ahora quiénes serían las partes
que intervendrían en estos contratos,
solamente por lo quese refiere a la
cuestión agraria, así como se debe de
acreditar la personalidad con la que
comparecen a estos instrumentos.
En términos generales encontramos,
que los sujetos activos que intervendrán
en los contratos además de los terceros
no relacionados con la cuestión agraria
serán:

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NUESTRA

ÁREA

A).- Ejido o comunidad.
B).- Ejidatarios o comuneros.
C).- Posesionarios.D).- Avecindados.
Ahora bien, ¿Cómo deben de acreditar tal circunstancia?. El ejido siempre
por medio de su órgano de representación que es el comisariado ejidal o
comisariado de bienes comunales, en
el caso de las comunidades indígenas,
estos, electos por un periodo de tres
años, deberán de acreditar su personalidad con el acta de asamblea general
que los hubiese elegido para tal puestoo función, y en su caso, en el acta de
asamblea que hubiese ordenado o acordado un contrato específico.
Los ejidatarios y en algunos casos
los comuneros, con el certificado de
derechos parcelarios o resolución judicial que compruebe, la titularidad de la
o las parcelas objeto de la operación.
B).-Los posesionarios y avecindados
con el acta de asamblea general de ejidatarios que les hubierareconocido tal
derecho.
Con estos elementos, ya sabemos
quiénes pueden intervenir, y como en los
contratos en materia agraria, pasemos
ahora a comentar contrato por contrato.
Veamos primero el contrato de asociación o aprovechamiento que regula
el artículo 45.
Este numeral contempla 2 supuestos, uno donde los ejidatarios entre sí,
o el núcleo de población con estos, se
asocian para...