DERECHO AL TANTO EN EL R GIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO EN EL D

Sección Artículos de Investigación
El derecho del tanto en el régimen de propiedad y
condominio para el Distrito Federal
José G. Zúñiga Alegría*
Juan A. Castillo López*
In this collaboration, we will carry out
a technical analysis of each one of the
assumptions that today’s regulation “del
tanto” in Mexico City’s regime of
property and condominium. The intention
is understand the management of alegal
institution of great importance for
those who wish to alienate their real state
rights, as well as showing a legislative
insufficiency that not always is accomplish,
given its impact in the common interest, with
meticulousness and neatness that would be
possible to expect.

En esta colaboración, llevaremos a cabo el
análisis técnico de cada uno de los supuestos
a que da lugar la regulaciónvigente del
derecho del tanto en el régimen de propiedad
y condominio para el Distrito Federal.
El propósito es comprender el manejo y
operatividad de una institución jurídica de gran
importancia para quienes deseen enajenar sus
derechos condominales, pero también, mostrar
las deficiencias de una actividad legislativa que
no siempre es realizada, dado su impacto en el
interés común, con laacuciosidad y pulcritud
que cabría esperar.

Sumario: 1. Introducción / 2. Propiedad y condominio / 3. Derecho del tanto, de retracto y de preferencia
por el tanto / 4. Trayectoria histórica del derecho del tanto en el régimen de propiedad y condominio
/ 5. La Ley en vigor / 6. Conclusiones / Bibliografía

1. Introducción
Hoy, cerca del cincuenta por ciento de toda la población del Distrito Federalhabita
viviendas sujetas al régimen de propiedad y condominio.1 El dato es impresionante
*

Profesores investigadores del Departamento de Derecho, UAM-A
Patricia, Foro de discusión sobre la ley condominal ¿es funcional o requiere cambios?, http:
www.metropoli.org.mx/htm/condominios/anchondo.pdf

1 Ruiz Anchondo,

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Sección Artículos de Investigación

si consideramos que se trata de unamodalidad que, pese a estar legalmente prevista
desde el Código Civil de 1870, empieza a cobrar auge hasta la segunda mitad del siglo pasado, cuando la intensa migración del campo a la ciudad, motivada por el incipiente proceso de industrialización que experimentaba el país en ese entonces, obligó
a buscar un mejor aprovechamiento del espacio urbano disponible y de los servicios
públicos, para darsatisfacción a una demanda habitacional en constante incremento.2
Empero, si bien la propiedad condominal ha contribuido a paliar de manera significativa el problema de la vivienda en la capital, también ha sido fuente generadora de otros, ya que al ser una combinación de propiedad exclusiva y copropiedad,
cuando menos presenta en un
solo régimen los conflictos que
Si bien la propiedad condominal hacontribuido a paliar de manera signifi- ya de suyo padecen por separacativa el problema de la vivienda en la do aquéllos que la conjuntan.
capital, también ha sido fuente genera- Esto ha obligado al legislador
a una constante revisión de la
dora de otros.
normatividad aplicable, lo cual
no siempre se ha llevado a cabo
con el acierto y pulcritud que cabría esperar. Es el caso de lo que constituyeel objeto
de este artículo: el derecho del tanto o de preferencia aplicable en el supuesto de que
un condómino desee enajenar a un tercero el inmueble de su propiedad.
Inicialmente, este derecho aplicaba a favor del inquilino cuando la localidad estuviere arrendada; posteriormente, además del inquilino se incluyó a la institución
oficial que hubiere financiado el condominio. Actualmente, la leyseñala que gozan
del derecho del tanto los copropietarios y el arrendatario, en ese orden; haciendo la
distinción, en cuanto a la manera de operar el derecho y a las consecuencias por su
violación, entre arrendatario de localidad habitacional y localidad destinada a un
uso distinto.
El problema es que su regulación vigente está plagada de ambigüedades y contradicciones, debidas en gran medida al...