DERECHO CIVIL III

TEMA 1: EL DERECHO REAL Y SUS DIFERENCIAS CON EL DERECHO DE CREDITO
1.- DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHO DE CREDITO.
El derecho real es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que concede a su titular un señorío, sea pleno (como la propiedad) o parcial (como un derecho real en cosa ajena) de forma que en el ámbito de poder concedido tiene la cosa sometida a su dominación.Ejemplo: hipoteca, en caso de impago del préstamo, el banco pide que se ejecute ese inmueble (venta pública en subasta) y quedarse con el dinero de esa subasta.
El derecho de crédito es el poder de exigir de otro una prestación.
La diferencia entre el derecho real y de crédito es la que hay entre el tener y el que nos deban.
El derecho de crédito tiene por objeto la conducta de otra persona, elreal tiene por objeto una cosa, los derechos de crédito pueden otorgar el poder de exigir conductas que recaigan sobre cosas, pero en el derecho de crédito no hay poder directo sobre la cosa, sino que inmediatamente tiene señorío solo sobre la conducta del obligado que al realizar el acto, le proporcionara la cosa, y solo a partir de la entrega de esta es cuando adquiere derecho real sobre ella. Porlo tanto si por no cumplir la prestación debida no se la proporciona al acreedor no puede por ejemplo pretender que se la entregue quien la tenga pues su derecho le permite solo dirigirse por incumplimiento contra su deudor.
En el derecho real como el poder se tiene sobre la cosa, por ejemplo esta se nos arrebata, podemos pedir que nos la entregue a cualquiera que la tenga porque el poder directoque sobre ella tenemos, nos permite pretender que nos la devuelva cualquiera que la posea. En este sentido el derecho real atribuye un poder directo sobre la cosa, que se puede hacer valer frente a cualquiera, mientas que en el derecho de crédito solo se puede hacer valer frente al deudor.
En el derecho de crédito la utilidad es la conducta o el comportamiento de la otra parte, en el derechoreal la utilidad se obtiene directamente de la cosa.
Por lo que respecto a terceros: Todo derecho real puede hacerse valer frente a cualquiera, en el derecho de crédito se autoriza solo a exigir una conducta del deudor. De forma que aunque recaigan mediatamente sobre una cosa no autorizan a su titular reclamar el cumplimiento de la conducta debida, de cualquiera que tenga la cosa, y que no sea elque contrajo la obligación referente a ella. Esto es en principio porque por excepción los derechos de crédito facultan a veces a obtener su satisfacción incluso frente a quien no contrajo la obligación de que se trate, por ejemplo el adquiriente de un inmueble arrendado debe respetar el arriendo cuando sea de ciertas clases o cuando esté inscrito en el registro de propiedad.
Respecto al sujeto,como el derecho de crédito el real pertenece a una persona, a su titular, pero puede corresponder a varios conjuntamente: así es copropiedad cuando la cosa objeto de propiedad es de varios.
Respecto al contenido del derecho real es el señorío que atribuye sobre la cosa, si es pleno es un derecho de propiedad y si atribuye solo un poder más reducido es un derecho real limitado porque al no tener elpoder pleno sobre ella, no es nuestra sino que siendo de otro, nosotros tenemos cierto poder sobre ella poder que por un lado no siendo pleno, se llama limitado y por otro lado reduciendo el poder del dueño se llama limitativo del de este.
Distinción entre el derecho de crédito y el real:
El derecho real puede adquirirse por usucapión y el de crédito no.
En el derecho real prevalece el másantiguo mientras que en el derecho de crédito la antigüedad no es razón de preferencia
El derecho real existen plazos distintos respecto a los derecho de crédito para extinguirse por prescripción
El derecho real se extingue si se destruye la cosa sobre que recaigan mientras que el derecho de crédito teniendo por objeto una conducta lo hace por destrucción del objeto, no siempre se extinguen sino...