Derecho Civil Iv (Contratos)

vil I01º Cuestionario Derecho Civil IV (Contratos y Garantías).
Tema # 1: La Venta.
* Definición del Contrato de Venta:
Artículo 1.474°: La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.

* Éste artículo otorga el carácter contractual a la venta.
* Se establece quienes son las partes.
* Seestablecen las principales obligaciones de las partes.
* Se indica de que se trata el contrato.
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* Críticas al artículo 1474º:
* Al definir a la venta como un contrato consensual se contradice en lo que realmente es un contrato, porque el éste ya es perfecto desde que hay consentimiento. Se debería eliminar la palabra obliga.

* Consecuencias que se producen con motivo del contrato:Artículo 1.161°: En los contratos que tienen por objeto la transmisión de la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimiento legítimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradición no se haya verificado.

***Al hablar de la propiedad se hace referencia a los Derechos Reales.

* Elcontrato de compra venta debería ser definido de la siguiente forma: “Es un contrato a través del cual se transfieren derechos reales o de crédito y el comprador paga el precio.

* Tipos de Venta:
1.- Venta Ordinaria: es pura y simple, no está sometida a ninguna condición o término.
2.- Venta Especial: cuando la venta requiere de una condición o término. Ejemplo: La venta con reserva dedominio, con retracto, propiedad horizontal, venta de parcelas, venta en posesión de un crédito.

* Características de la Venta:
1.- Según el modo de perfeccionamiento:
- La venta es un contrato consensual (se produce por el simple consentimiento de las partes). ´

2.- Según el modo que se producen las prestaciones:
- Puede ser conmutativo o aleatorio; las prestaciones son conocidaspreviamente por las partes (conmutativo).

3.- Según las personas intervinientes: es bilateral, deben intervenir como mínimo dos o más personas.

4.- Según las obligaciones: el bilateral, produce obligaciones para ambas partes en el contrato.

5.-Según exista o no remuneración: la venta es de tipo onerosa, es una condición esencial (el pago de un precio).

6.- En cuanto al modo de cumplir lasobligaciones: puede ser instantánea o sucesiva, según lo hayan pactado las partes.

7.- En cuanto a la transferencia: puede diferirse más no fraccionarse.

8.- En cuanto a los efectos que produce: la venta es un derecho real o personal (se refieren a créditos), depende del objeto del contrato.

* Elementos Esenciales de Existencia y Validez en el Contrato de Venta.

1.- Capacidad: es unaregla y la incapacidad es una excepción. Existen 3 tipos de incapacidades o inhabilidades:

El régimen de incapacidad para la venta es un efecto subjetivo que depende del rol de la persona en el contrato.

a) Incapacidad para Comprar: Indica quienes no pueden comprar, es temporal, dura mientras subsista el conflicto (por la relación existente entre el vendedor y el comprador).Artículo 1.482°: No pueden comprar, ni aun en subasta pública, ni directamente, ni por intermedio de otras personas:
1°. El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.
2°. Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su tutela, protutela o curatela.
4°. Los empleados públicos, los bienes de la Nación, de los Estados o sus Secciones, o de losestablecimientos públicos de cuya administración estuvieren encargados, ni los bienes que se venden bajo su autoridad o por su ministerio.
5°. Los Magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de Tribunales y Juzgados y Ofíciales de Justicia, los derechos o acciones litigiosos de la competencia del Tribunal de que forman parte.
Se exceptúa de las disposiciones que preceden el caso en que se trate...