Derecho Compra Venta

Compra venta
los elementos esenciales son la cosa y el precio, la cosa debe reunir ciertos requisitos: que exista, sea corpórea; si se pierde totalmente se podrá pedir la devolución del precio, si se pagó.
que sea susceptible de ser vendida o se encuentre en el comercio y no se prohíba su enajenación. Existen vienes que no están en el comercio, como son los derechos de habitación o uso. Encambio los derechos litigiosos siempre y cuando se notifique el comprador la situación del pleito al momento de adquirirlo.
En el caso de venderse un establecimiento comercial, la clientela también es objeto de comercio.
Determinada o determinable. La cosa debe ser determinada o determinable en cuanto su cuota cantidad o especie. Cuando se vende un objeto especifico la venta es sencilla, pero si sevenden géneros hay que individualizarlos. Ejemplos: claudia le dice a Samuel, “te vendo mi automóvil”; eso implica que claudia le tendrá que decir a pedro que auto le desea vender. O en la venta de grado, hay que determinar la calida y cantidad que se venden.
La determinación también puede realizarse por medio de muestras. Ejemplo: en la venta de perfume, entregando pequeñas cantidades alcliente (muestra).
Por medio de referencia aun sin tener la muestra a la vista. Ejemplo: venta de un automóvil ultimo modelo marca Chevrolet, mismo que se conoce en el comercio.
También, la determinación se hace mediante la remisión de una cuota o cantidad del cliente. Ejemplo: en los festejos, los vinos que se consumen.
El objeto del contrato de compra venta puede ser vienes inmuebles o muebles, queestén en el comercio, como ya dijimos y como venta no este prohibida. Las cosas futuras también pueden ser motivo de compra venta aleatorias, por ejemplo, vender los pescados que se atrapen en un determinado día de pesca, de fecha posterior al contrato. Debe ser cosas determinadas o indeterminadas, pero la indeterminada no puede ser absoluta, por ejemplo, una persona no puede comprometerse aentregar cualquier cosa, solo puede haber indeterminación en la especie, pero no en el genero y la cantidad.
Promesa de compraventa.
la promesa tiene como objeto celebrar otro contrato. Obliga a una o ambas partes a celebrar el contrato prometido.
Para que un contrato de promesa de compraventa surta efectos legales, la ley establece como requisito fundamental, que el mismo sea celebrado ante unnotario. Es decir, tiene que ser ante escritura pública. Como su nombre lo indica, este contrato es una promesa: la una parte promete comprar y la otra parte promete vender; bajo ciertos parámetros específicos.
Obviamente se debe estipular el precio total de bien, la forma de pago establecida, el plazo especifico en que se hará la entrega del bien se suscribirán las escrituras definitivas detransferencia de dominio, mas todos los detalles con el tipo de acabados, áreas comunales si las hubiere, etc. Es decir importante establecer en este documento todas las multas y penalidades que se aplicaran por incumplimiento, o desistimiento, de cualquiera de las partes.
La promesa de compraventa necesita que se cumplan ciertos requisitos esenciales. Para empezar, el vendedor debe demostrarlegalmente que es el propietario de ese bien y que esta libre de gravámenes presentando los certificados de promesa y gravámenes. Además, se debe requerir la presencia de la carta de impuesto predial del año en curso, en la que también debe constar el nombre del prominente vendedor.

Permuta.
La permuta históricamente, resulto ser uno de los primeros contratos que se utilizaron, toda vez que al noexistir la moneda, se realizaban el trueque o intercambio de mercancía.
Para que una permuta sea jurídicamente existente, es indispensable la presencia de dos elementos fundamentales: consentimiento y objeto.
Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades no solo enguanto a la creación de obligaciones, sino también a lo concerniente al objeto material de contrato.
Objeto. Contempla dos...