Derecho Construccion De Hotel

ANÁLISIS DE RENTABILIDAD Y CONSTRUCCIÓN DE UN HOTEL EN TULANCINGO, HIDALGO

II.

Análisis de Rentabilidad

2.1 Estudio de mercado
Oficialmente, se tienen registrados once hoteles cuyo nombre, categoría,
precios, número de habitación y ubicación, se muestran en la tabla número 1.

Nombre

Categoría
(Número de
estrellas)
4

Número de
habitaciones

Ubicación

desde $600

42

4

desde $270

65Hidalgo Pte. No.
101
Zaragoza Pte. No.
100

COLONIAL

AMERICANO

1

desde $190
con desayuno

24

Av. Juárez Nte.
No. 199 - D

LA FUENTE

2

desde $190

55

Calle 21 de
Marzo No. 126

DEL ANGEL

2

21

Av. Juárez Nte.
No. 1203

LA JOYA

4

desde $726

61

Carr. Pirámides Tulancingo km 92

LOS ANGELES

3

desde $300

52

Morelos Ote. No.
406

MEDITERRANEO

3

44

Av. 21 de Marzo
Nte. No. 220

POSADATULANCINGO

3

desde $322
con desayuno

21

Luis Ponce Sur
No. 405

SEÑORIAL

2

desde $190

130

Emiliano Zapata
No. 155

VM

3

desde $270

70

Av. Juárez Nte.
No. 510

ABE

Precios

desde
$180 a $270

desde
$500 a $650

Tabla Número 1. Relación de hoteles registrados en Tulancingo, Hgo.

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Obteniendo un resumen de latabla anterior:
a) Por categoría
1 estrella
2 estrellas
3 estrellas
4 estrellas

1
3
4
3

b) Por zona de localización:
Norte
Sur
Oriente
Poniente
Centro

3
1
3
2
2

c) Por cantidad o número de habitaciones:
Entre 20 y 40
Entre 41 y 60
Entre 61 y 80
Entre 81 y 100
Más de 100

3
4
3
0
1

Con la información de la tabla número 1, se tiene una primera idea de qué tipo
y dónde podría ser conveniente ubicarun nuevo hotel. Como puede verse, la
mayor cantidad de hoteles disponibles es de 3 estrellas, por lo cual se puede
inducir que es la categoría más demandada. Las tarifas actuales van desde
$270 hasta $650 en ocupación sencilla. Este es un dato que habrá que
considerar cuando se haga la evaluación económica del proyecto.
En cuanto a ubicación, el mayor número de hoteles se concentra en el orientepor lo cual, sería atractivo ubicar un hotel más en esta zona y así irla
conformando como zona hotelera. Aunque en el sur de la ciudad se detecta
una carencia de hoteles no se recomienda construirlo en esta zona debido a
que es preferentemente zona habitacional.

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Finalmente, en cuanto a número de habitaciones, deberátomarse en cuenta
tanto el tamaño y ubicación de los predios disponibles, así como el monto de
la inversión que el particular inversionista en este caso está en posibilidades de
erogar, sin recurrir a ningún tipo de crédito bancario.
Teniendo en consideración el predio disponible, mismo que ya se describió en
el apartado correspondiente y el estudio de mercado, se tomó la decisión de
evaluar unproyecto con las siguientes características:
- Hotel categoría 3 estrellas, ubicado en el predio disponible; esto es, en la
Col. Los Pinos, frente a la Central Camionera.

2.2 Estimación de egresos e ingresos
Definidas ya la ubicación, tipo y categoría del hotel y teniendo como base el
anteproyecto arquitectónico, se procede a hacer un estimado de los egresos e
ingresos esperados para llevar a cabo,con esta información, la evaluación
económica correspondiente, fijando los criterios bajo los cuales se aceptará la
viabilidad del proyecto; es decir: Valor Presente Neto y Tasa Interna de
Retorno.
El horizonte económico para la evaluación se fijará en 15 años.
Los egresos a considerar son esencialmente los costos siguientes:
Costo de adquisición del terreno.- De acuerdo al estudio de mercado, sedeterminó un costo promedio por metro cuadrado en la zona de $2,000.00,
por lo cual, considerando que el área del predio es de 140 m2, el importe
del terreno es de: $280,000.00
Costo del anteproyecto.- Tomando en cuenta que únicamente se elaboró un
croquis, no se considera costo alguno, ya que el arquitecto encargado del
proyecto así lo ofreció.
Costo del proyecto definitivo, que incluye proyecto...