derecho procesal
Páginas: 13 (3230 palabras)
Publicado: 17 de septiembre de 2013
Universidad Arturo Michelena
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas
Escuela de Derecho
PROCESO PARA LLEGAR AL DESALOJO DE INMUEBLE BAJO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Autor:
San Diego, 2013
Introducción
La lucha contra el inquilinato en Venezuela tiene algunos antecedentes históricos. Ya en 1933 se producen en El Silencio (Caracas) las primerasmanifestaciones de los inquilinos contra los caseros, situación que lleva al gobierno de Juan Vicente Gómez a la primera regulación de alquileres que se conoce en el país. Tenemos otro antecedente: bajo el gobierno de Eleazar López Contreras se dictó el 9 de septiembre de 1939 un decreto que establece una lista de artículos como de primera necesidad, entre los cuales figuraban los alquileres devivienda. Este fue uno de los primeros pasos en la historia de Venezuela hacia una legislación especial en materia inquilinaria. Luego, el Decreto 176 del 15 de agosto de 1944 sienta las bases de la moderna legislación inquilinaria en Venezuela al crear la Comisión Nacional de Abastecimiento, adscrita al Ministerio de Hacienda, origen de la actual Dirección de Inquilinato del Ministerio deInfraestructuras y de las Alcaldías.
Estos podrían ser considerados algunos antecedentes.
DESARROLLO DEL ENSAYO
El arrendamiento se define como un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla. La parte que seobliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y el otro arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensión o alquiler. El Contrato de Arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte, el arrendatario, la tenga a nombre y en lugar del dueño, use y goce de ella, pagando al arrendador un precio por elmismo.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. Otro tipo de precio puede consistir en la mitad de los bienes o beneficio, según el tipo de contrato en que consista.
El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies: Arrendamiento de cosas: éste crea un vínculo personal,por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar la merced convenida. Arrendamiento de servicios: en éste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario está obligado a retribuir los servicios. Este tipo decontrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminación de contrato o por la muerte. Expresamente dispone la ley que el arrendamiento no cesa por muerte del arrendador o del arrendatario; lo que es una simple regla supletoria destinada a impedir que se alegue la cesación del contrato por muerte de una de las partes en casos en que pudiera pretenderse que existe algún elemento "intuituspersonae" en el contrato. Precisamente por ser una norma supletoria no se aplica cuando las partes han dispuesto lo contrario. Así, por ejemplo, si se arrienda una vivienda por la duración de la vida del arrendatario, la muerte de éste pone fin al arrendamiento.
El arrendador es aquella persona que posee la propiedad de un bien, independientemente de que este sea mueble o inmueble, el cual lo da enarrendamiento a otra persona denominada arrendatario para que este goce del mismo de manera pacífica por un tiempo determinado, todo con la finalidad de percibir una remuneración económica de forma periódica, según lo que se haya establecido en el contrato. A esta remuneración económica se le denomina Canon de Arrendamiento.
Las obligaciones que hay que cumplir como arrendador. Según la...
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas
Escuela de Derecho
PROCESO PARA LLEGAR AL DESALOJO DE INMUEBLE BAJO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Autor:
San Diego, 2013
Introducción
La lucha contra el inquilinato en Venezuela tiene algunos antecedentes históricos. Ya en 1933 se producen en El Silencio (Caracas) las primerasmanifestaciones de los inquilinos contra los caseros, situación que lleva al gobierno de Juan Vicente Gómez a la primera regulación de alquileres que se conoce en el país. Tenemos otro antecedente: bajo el gobierno de Eleazar López Contreras se dictó el 9 de septiembre de 1939 un decreto que establece una lista de artículos como de primera necesidad, entre los cuales figuraban los alquileres devivienda. Este fue uno de los primeros pasos en la historia de Venezuela hacia una legislación especial en materia inquilinaria. Luego, el Decreto 176 del 15 de agosto de 1944 sienta las bases de la moderna legislación inquilinaria en Venezuela al crear la Comisión Nacional de Abastecimiento, adscrita al Ministerio de Hacienda, origen de la actual Dirección de Inquilinato del Ministerio deInfraestructuras y de las Alcaldías.
Estos podrían ser considerados algunos antecedentes.
DESARROLLO DEL ENSAYO
El arrendamiento se define como un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla. La parte que seobliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y el otro arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensión o alquiler. El Contrato de Arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte, el arrendatario, la tenga a nombre y en lugar del dueño, use y goce de ella, pagando al arrendador un precio por elmismo.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. Otro tipo de precio puede consistir en la mitad de los bienes o beneficio, según el tipo de contrato en que consista.
El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies: Arrendamiento de cosas: éste crea un vínculo personal,por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar la merced convenida. Arrendamiento de servicios: en éste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario está obligado a retribuir los servicios. Este tipo decontrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminación de contrato o por la muerte. Expresamente dispone la ley que el arrendamiento no cesa por muerte del arrendador o del arrendatario; lo que es una simple regla supletoria destinada a impedir que se alegue la cesación del contrato por muerte de una de las partes en casos en que pudiera pretenderse que existe algún elemento "intuituspersonae" en el contrato. Precisamente por ser una norma supletoria no se aplica cuando las partes han dispuesto lo contrario. Así, por ejemplo, si se arrienda una vivienda por la duración de la vida del arrendatario, la muerte de éste pone fin al arrendamiento.
El arrendador es aquella persona que posee la propiedad de un bien, independientemente de que este sea mueble o inmueble, el cual lo da enarrendamiento a otra persona denominada arrendatario para que este goce del mismo de manera pacífica por un tiempo determinado, todo con la finalidad de percibir una remuneración económica de forma periódica, según lo que se haya establecido en el contrato. A esta remuneración económica se le denomina Canon de Arrendamiento.
Las obligaciones que hay que cumplir como arrendador. Según la...
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