DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE

LA PROPIEDADS EN DERECHO CIVIL

Lic. Jorge Alfredo Hernández Valdez

Derecho real de servidumbre.

Marco Antonio Gómez soto

Segundo cuatrimestre plan ejecutivo

Ensenada B.C. a 26 de marzo del 2015.

DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE.
¿Sabes cuál es el derecho de servidumbre? La servidumbre constituye una forma de
sección de la propiedad, son gravámenes impuestos a favor del dueño de un predio, esdecir la servidumbre es un derecho real oponible a un sujeto distinto determinado que
ejerce la propiedad en un previo sirviente. La servidumbre se parece al usufructo, al uso y a
la habitación, pues en todos los casos se trata de una fracción de la propiedad, donde el
propietario hace uso de la misma, aunque retenga la propiedad del mismo a favor de un
tercero. Es muy importante señalar que laservidumbre siempre se constituirá entre predios,
jamás entre bienes muebles o bienes corporales o incorpóreos.
Derecho real de servidumbre El derecho real de servidumbre será siempre la obligación
entre dos predios pertenecientes a dueños diversos entre sí, por lo que la restricción del
dominio se impone a cargo de uno en detrimento de otro. Por el contrario en las demás
limitaciones al dominio puedehaber más de dos predios. La servidumbre es indivisible
respecto a los predios que correspondan, ya sea de manera activa o pasiva, es decir,
aunque cambien de dueño, éstos no pueden ser cedidos, ni embargados, ni hipotecados
separadamente de la servidumbre, tampoco pueden ser desprendidas del predio
dominante, ni del sirviente para ser transportadas a otro. En la indivisibilidad, la
servidumbreno se divide, aunque el predio sirviente se divida entre muchos, cada uno
tiene que tolerar la parte legalmente correspondiente.
La servidumbre puede ser rústica y urbana, positiva y negativa, continua y discontinua,
aparentes y no aparentes, legales y voluntarias, sobre predios de dominio público y
privado.
1. Rústica: la constituyen los predios de campo y los urbanos. En predios citadinos estaclasificación sólo es importante en términos doctrinarios ya que su regulación civil es
idéntica.
2. Positiva: cuando, para constituirse, requiere actos jurídicos del dueño del predio
dominante.
3. Negativa: cuando no se requiere de acto jurídico alguno para su constitución, la
servidumbre de las luces es un ejemplo de ello.
4. Continua: es aquella cuyo objeto puede ser incesante sin la intervenciónhumana, por
ejemplo, el drenaje y el alumbrado.
5. Discontinua: requiere la intervención humana para conservar su existencia y
constitución, por ejemplo: la servidumbre de paso. La interrupción está ligada a su utilidad.
6. Aparente: es anunciada por signos gráficos dispuestos para ese uso.
7. No aparentes: no tienen signo exterior de existencia.
8. Legal: es aquella que prevé la legislación comoresultado natural del estado que guarda
el predio y a su vez se subdivide en:
a) Puramente legales: son constituidas de acuerdo a la legislación civil local.
b) Naturales: son constituidas atendiendo al beneficio colectivo o a las exigencias naturales
que exigen un forzoso cumplimiento de servidumbre.
9. Voluntaria: se crea por acuerdo de las partes (contrato), por acto unilateral o porusucapión.
10. Sobre predios estatales: es aquella que se impone sobre los bienes del estado, tales
como tránsito, vistas, luces, derrames. Cabe señalar que los bienes exigibles al estado son
reconocibles por la doctrina pero no por la legislación mexicana, este tipo de servidumbre
se consigna como obligación estatal en términos de la Ley General de Bienes Nacionales.
La servidumbre como derecho real, puedeser constituida por contrato, por acto jurídico
unilateral y por usucapión.

A). Contrato: implica una enajenación de parte del derecho de propiedad al imponer una
obligación restrictiva de dominio, sólo los que tienen derecho de enajenación son capaces
de ser susceptibles de servidumbre.
B). Sucesión testamentaria: se entiende que voluntariamente el testador sirve su predio
para crear la...