Derecho reales.

DERECHOS REALES. TEMA 4
La facultad que el hombre tiene sobre las cosas son derechos reales, las personas utilizan las cosas y por eso hay reglas jurídicas. En cuanto a la utilidad de los bienes, estos pueden producirse de tres formas: uso, disfrute y disposición y una cuarta forma que viene en algunos manuales, posesión.
Uso: se usa la cosa sirviéndose de ella pero sin aprovechar sus frutosni alterar su integridad. Los actos de uso son indivisibles, lo que sí que se puede es que varias personas utilicen una misma cosa.
Disfrute: nos referimos a la utilización de la cosa sin alterar su integridad pero aprovechando sus frutos y estos pueden ser naturales y civiles. Los naturales son los que produce la tierra, también lo son las crías de animales y los frutos de estas, como laleche…etc. Los hijos de los esclavos nos son frutos, aunque sí que pertenecían al dueño. Los frutos civiles son el rendimiento de las cosas cuando se cede el uso. Un ejemplo es cuando un amo deja a un esclavjo que trabaje para otro, y el salario que el esclavo recibe es para su dueño.
Disposición: en este caso se usa la cosa alterando su integridad o modificando su situación jurídica, los actos dedisposición sí que son divisibles. Esta alteración puede ser total o parcial. Total si recae sobre toda la cosa y puede ser física, por ejemplo cuando se consumen alimentos, la cosa se destruye completamente. Y puede ser jurídica cuando la cosa no se destruye físicamente pero sale del patrimonio de una persona, por ejemplo cuando se realiza una enajenación, la cosa existe, no se destruye pero secambia de propietario. Parcial cuando no recae en toda la cosa, y también puede ser física y jurídica. Física, cuando se altera físicamente la configuración de la cosa por ejemplo, tengo un terreno y construyo un edificio, existe el terreno pero se ha cambiado de configuración. Jurídica, la cosa ni se altera físicamente ni sale del patrimonio, pero se le impone un gravamen?, como una servidumbre.Servidumbre: es un derecho real que recae sobre las cosas. Un ejemplo es en la que el dueño de un terreno, el titular de una finca, la cual esta al lado de otra, dicho dueño autoriza al titular de la otra para que pase por la suya, con la finalidad de que ste llegue a la suya.
DERECHO REAL. La relación directa e inmediata entre el sujeto y la cosa.
DERECHO PERSONAL: relación entre dos personasdeterminadas, que sería acreedor: sujeto activo, y deudor: sujeto pasivo.
-Por los sujetos en los derechos personales esta individualmente determinado y en los reales no, alcanza a todos.
-Por su objeto: los derecho reales recaen sobre un objeto y los personales recaen sobre una conducta.
-Por su contenido: los reales implican un deber de abstención y los personales una conducta positiva.-Por su eficacia: los reales pueden hacerse efectivos frente a cualquiera, por eso se dice que son erga omnes. Y los personales solo pueden hacerse valor frente al deudor. Eficacia inter partes los personales.
-Por duración: los reales tienden a la permanencia y los personales tienen carácter transitorio, su ejercicio no se extingue.
PROPIEDAD: El derecho real por excelencia, el más pleno.Definición: señoría jurídica efectiva o potencialmente plena sobre una cosa. Cuando hablamos del término jurídico hacemos referencia a que la propiedad no comporta necesariamente la tenencia física de la cosa. Y puede pasar que la cosa la tenga alguien físicamente y nosotros jurídicamente seamos sus propietarios. Y cuando hablamos de pleno nos referimos a que la propiedad otorga las más ampliasfacultades sobre una cosa pero puede ser que el propietario no tenga esas facultades y siga siendo propietario. Por eso se habla de la elasticidad de la propiedad. En el momento de que estas facultades deje de tenerlas, volverá a reunirse todas ellas en el propietario. Imaginemos que alguien tiene una vaca y esa persona se queda con sus propiedades: leche, terneros…etc. y que el dueño le de esos...