derecho reales


FINAL DERECHO REALES
UNIDAD 7 DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD
1--El dominio y la cuestión social ...articulo 2000
Al referirnos a este artículo debemos también relacionarlo con las normas del Derecho Administrativo y sobre todo del Derecho Municipal que establece en las grandes ciudades las zonas industriales para evitar estas molestias a los habitantes de una ciudad y por esas leyesadministrativas se establecen las zonas industriales alejadas de las zonas residenciales y urbanas.
2--El dominio en el código civil--- articulo 1956.
No podrá el dueño impedir los actos que se realicen a tal altura, o a tal profundidad, cuando él no tenga ningún interés en excluirlos. Este artículo respecto de la limitación del espacio aéreo guarda relación con la propiedad con pisos o departamentos.ejemplo
El propietario de un jardín puede oponerse a la instalación de hilos telegráficos sobre su jardín
3--CARACTERES DEL DOMINIO:
a. Plenitud: sirve para expresar el sentido comprensivo del derecho de propiedad y en cuya virtud al propietario le es lícito ejercer todas las facultades que no estén prohibidas por ley.
b. Autonomía: significa que no existe una derecho mayor que él
c.Exclusividad: El dominio de la cosa corpórea, se presume exclusivo e ilimitado, hasta prueba en contrario
d. Perpetuidad: El dominio es perpetuo, y subsiste independientemente del ejercicio que se pueda hacer de él.
4--FACULTADES QUE COMPRENDE
a) facultad de usar y gozar de los bienes siempre dentro de los límites legales.
b) recibir los frutos.
c) abusar de la cosa.
d) disponer, enajenar oabandonar.
e) demandar (acción reinvindicatoria).

5--EXTENSION DEL DOMINIOS se garantizaba al propietario los derechos de uso, goce y disposición dentro de los límites y obligaciones establecida en la ley, en donde debe de tenerse en cuenta también los aspectos de interés público
6--sobre cosas inmuebles Art. 1962 establece. "La propiedad de una cosa comprende simultáneamente la de losaccesorios que se encuentren en ella, unidos de un modo natural o artificial. Todas las construcciones, plantaciones, sus frutos naturales, civiles e industriales, productos y obras existentes en la superficie o en el interior de un terreno, aunque estén separados, pertenecen al propietario, salvo que por un motivo jurídico especial, hubiesen de corresponder al usufructuario, al locatario, o a otro".7--Hacia el espacio aéreo y—hacia el subsuelo El dominio del suelo se extiende por el espacio aéreo y por el subsuelo hasta donde es útil al propietario.Ejemplo:No podrá el dueño impedir que pase un avión por el espacio aéreo de su terreno ni tampoco la construcción de un túnel para ferrocarril
8—hacia las minas :Según el art. 1900: "Son bienes del dominio privado del Estado: ….c) los mineralessólidos, líquidos y gaseosos que se encuentren en estado natural, con excepción de las sustancias pétreas, terrosas o calcáreas. La explotación y aprovechamiento de estas riquezas, se regirán por la legislación especial de minas;
De modo que pertenecen: Al Estado: las piedras (minerales sólidos) - minerales líquidos (petróleo - mercurio) - gaseosos (gas natural); A los particulares o a lapropiedad privada: sustancias pétreas (piedras) - terrosas (arenas) - calcáreas.
10--Los accesorios La condición que hace dueño de los accesorios al propietario de la cosa principal
Construcciones y plantaciones: Las construcciones y las plantaciones (según la 2ª parte del art. 1962) existentes en la superficie o en el inmueble del terreno pertenecen al dueño de éste, excluyéndose la posibilidad deincertidumbre respecto de la propiedad de tales accesorios
11-de los frutos y productos
Se entiende por Producto a la cosa producida, en tanto que por Frutos el producto o resultado obtenido periódicamente. Lo que diferencia es:
Los frutos son provechos renovables. Lo que significa que el rendimiento económico de los frutos es perdurable; el de los productos, perecible.
Los frutos que...