Derecho Reales

DERECHOS REALES: PROPIEDAD, COPROPIEDAD, USUFRUCTO, SERVIDUMBRE Y DERECHO DE SUPERFICIE.

PROPIEDAD

El artículo 923º del Código Civil establece que: " La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar disponer y reivindicar un bien, debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley".

La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordialy fundamental de los Derechos Reales, ya que los demás parten de ella.

La propiedad es un derecho real por excelencia que comprende todas las facultades del hombre sobre el bien, la cual atribuye al propietario el derecho de usar o servirse del bien según su naturaleza, ius utendi. Asimismo consiste en el goce disfrute o explotación del bien percibiendo sus frutos, ius fruendi.
Elpropietario puede disponer del bien cediendo temporalmente el bien y poder recuperarlo, y tiene el derecho de reinvindicar el bien; ius vindicate.

Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros.

Los medios por los que la propiedad de una cosa puede llegar aadquirirse son de índole variada, lo mismo se adquiere un bien en particular que todo un patrimonio o una parte alícuota del mismo. Es posible una adquisición sin cubrir prestación alguna a cambio, como contrariamente a lo anterior, que se adquiera a cambio de alguna prestación.

CONCEPTO DOCTRINAL DE PROPIEDAD

* Rojina Villegas: Derecho Real por el cual una cosa se encuentra sometida al poderjurídico de una persona, en forma directa, exclusiva y perpetua, para que ésta pueda retirar todas las ventajas económicas que la cosa sea susceptible de prestarle, siendo este derecho oponible a todo el mundo.

* Domínguez Martínez: Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa y con exclusión de terceros, que le permite su aprovechamiento total ensentido jurídico porque le permite usarla, disfrutarla y disponer de ella sin más limitaciones y modalidades que las establecidas por la ley.

CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

* Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede al propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusión de los demás.
* Es un derecho inviolable;  Lo garantizala Constitución en su artículo 70º cuando dice que; el derecho de propiedad es inviolable, el estado la garantiza, se ejerce en armonía del bien común y dentro de los límites de la ley.

* Es un derecho elástico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de toda carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial.

* Es un derecho autónomo; No depende de ningún otro derecho, es underecho principal e independiente.
COPROPIEDAD
El artículo 969º del código civil define a la copropiedad, “cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas”.
La copropiedad es un derecho real en el que el derecho de propiedad corresponde a varias personas, sobre un bien que no está dividido, de tal modo que cada copropietario conoce la proporción de su derecho de propiedad, pero noconoce en que parte de la cosa o del bien recae ese derecho. Es por eso que el análisis fundamental de la doctrina se asienta en establecer la incompatibilidad que existe entre la exclusividad del derecho de propiedad y la pluralidad de titulares en la copropiedad.”

En concordancia con las definiciones planteadas, el articulo 971 º del Código Civil Artículo 971.- Decisiones de loscopropietarios.
Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:

1. Unanimidad, para disponer o gravar el bien, así como en los demás casos que establece este Código.
2. Mayoría absoluta, para las demás decisiones. Los votos se computan por el valor de las cuotas.
En caso de empate, decide el juez por vía incidental.

La copropiedad es aquella situación en la que, respecto de un mismo bien,...