Derechos reales
Páginas: 288 (71860 palabras)
Publicado: 1 de abril de 2011
Los derechos reales.
Parte general
Metodología de los derechos reales
En nuestro código civil, los derechos reales se encuentran legislados en el Libro III, el está dividido en dieciséis títulos.
El título I se refiere a las cosas.
El título II a la posesión.
El título III a las acciones posesorias. Vélez Sarfield, en la nota al Libro III explica quetrata a las cosas y a la posesión antes que los derechos reales, porque aquellas son elementos de estos (de los derechos reales).
El título IV se ocupa de los derechos reales “en general”: estableciendo disposiciones comunes para todos los derechos reales, enumerándolos, etc.
A partir del titulo V son legislados los derechos reales “en particular”: en los títulos V al VIIIencontramos los derechos reales sobre cosa propia (dominio y condominio) y en los títulos del X al XVI los derechos reales sobre cosa ajena como el (usufructo, uso y habitación, servidumbre, hipoteca, prenda y anticresis).
El titulo IX se refiere a las acciones reales y es criticada su ubicación en el Código Civil porque al estar ubicado luego de los derechos reales sobre cosa propia, parece quelas acciones reales solo protegen a este tipo de derechos reales, cuando en realidad pueden ejercerse para proteger cualquier derecho real.
(Ver cuadro sobre metodología de los derechos reales en el grafico final de capitulo)
Definición de derechos reales y enumeración
Hay que tener en cuenta la nota de Ortolán al Art. 497 pues en ella se compara al derecho real con el personal:“Derecho personal es aquel en que una persona es individualmente sujeto pasivo de derecho. Derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho…
Un derecho personal es aquel que da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestación cualquiera, a dar, suministrar, a hacer o no hacer alguna cosa. Un derecho real es aquel queda la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor”.
Además el Art. 497 dice que a todo derecho personal le corresponde una obligación personal pero que no hay obligación que corresponda a derechos reales, o sea que D.R. es aquel al cual no corresponde una obligación.
También es importante la definición que da Demolombe (en la nota al titulo IV, del libroIII): “Derecho real es aquel que crea entre las personas y las cosas una relación directa e inmediata, de forma que existan dos elementos, la persona (sujeto activo del derecho) y la cosa (objeto).”
Una definición muy completa – porque de ella surgen las características y elementos de los derechos reales- es la del Dr. Allende.
“el derecho real es un derecho absoluto, de contenidopatrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa), naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes alIus persequendi y al Ius preferendi.
Elementos del derecho real.-
a. Sujeto: es la persona física titular del derecho real, sea nacional o extranjera. En algunos casos puede ser persona de existencia jurídica pero en otro no (Ej.: uso y habitación). Cuando el sujeto sea una persona de existencia jurídica, y el derecho real en juego sea uno cuya duración sea la vida del titularfísico, el Código se encarga de limitar esa duración a 20 años (porque las personas de existencia ideal pueden tener existencia ilimitada).
b. Objeto: es la cosa. Para definir las cosas debemos distinguir: el patrimonio: es el conjunto de bienes de una persona. Bienes: son los objetos inmateriales y materiales susceptibles de valor (o sea, los derechos para el primero y las cosas...
Parte general
Metodología de los derechos reales
En nuestro código civil, los derechos reales se encuentran legislados en el Libro III, el está dividido en dieciséis títulos.
El título I se refiere a las cosas.
El título II a la posesión.
El título III a las acciones posesorias. Vélez Sarfield, en la nota al Libro III explica quetrata a las cosas y a la posesión antes que los derechos reales, porque aquellas son elementos de estos (de los derechos reales).
El título IV se ocupa de los derechos reales “en general”: estableciendo disposiciones comunes para todos los derechos reales, enumerándolos, etc.
A partir del titulo V son legislados los derechos reales “en particular”: en los títulos V al VIIIencontramos los derechos reales sobre cosa propia (dominio y condominio) y en los títulos del X al XVI los derechos reales sobre cosa ajena como el (usufructo, uso y habitación, servidumbre, hipoteca, prenda y anticresis).
El titulo IX se refiere a las acciones reales y es criticada su ubicación en el Código Civil porque al estar ubicado luego de los derechos reales sobre cosa propia, parece quelas acciones reales solo protegen a este tipo de derechos reales, cuando en realidad pueden ejercerse para proteger cualquier derecho real.
(Ver cuadro sobre metodología de los derechos reales en el grafico final de capitulo)
Definición de derechos reales y enumeración
Hay que tener en cuenta la nota de Ortolán al Art. 497 pues en ella se compara al derecho real con el personal:“Derecho personal es aquel en que una persona es individualmente sujeto pasivo de derecho. Derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho…
Un derecho personal es aquel que da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestación cualquiera, a dar, suministrar, a hacer o no hacer alguna cosa. Un derecho real es aquel queda la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor”.
Además el Art. 497 dice que a todo derecho personal le corresponde una obligación personal pero que no hay obligación que corresponda a derechos reales, o sea que D.R. es aquel al cual no corresponde una obligación.
También es importante la definición que da Demolombe (en la nota al titulo IV, del libroIII): “Derecho real es aquel que crea entre las personas y las cosas una relación directa e inmediata, de forma que existan dos elementos, la persona (sujeto activo del derecho) y la cosa (objeto).”
Una definición muy completa – porque de ella surgen las características y elementos de los derechos reales- es la del Dr. Allende.
“el derecho real es un derecho absoluto, de contenidopatrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa), naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes alIus persequendi y al Ius preferendi.
Elementos del derecho real.-
a. Sujeto: es la persona física titular del derecho real, sea nacional o extranjera. En algunos casos puede ser persona de existencia jurídica pero en otro no (Ej.: uso y habitación). Cuando el sujeto sea una persona de existencia jurídica, y el derecho real en juego sea uno cuya duración sea la vida del titularfísico, el Código se encarga de limitar esa duración a 20 años (porque las personas de existencia ideal pueden tener existencia ilimitada).
b. Objeto: es la cosa. Para definir las cosas debemos distinguir: el patrimonio: es el conjunto de bienes de una persona. Bienes: son los objetos inmateriales y materiales susceptibles de valor (o sea, los derechos para el primero y las cosas...
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