Derechos Reales

Derechos Reales
Concepto
Son una categoría de derechos patrimoniales que los intérpretes han derivado de la fisonomía que entre los romanos presentaban las acciones in rem. Tales derechos se dice, ejercitase directa e inmediatamente sobre las cosas. Frente a ellos no hay una persona – deudor- especialmente obligada a facilitar al titular el ejercicio de las facultades que integran el contenidodel derecho real; existe solamente un deber jurídico universal que tiene un carácter negativo, de simple abstención. El que tiene un derecho real no necesita, para ejercitarlo, otra colaboración que la tranquila indiferencia de los demás hombres. Tiene a su favor las facultades de persecución y preferencia.
El destacado jurista Guillermo Frugoni Rey señala que: “los derechos reales confieren asu titular un señorío inmediato sobre una cosa, estando todos los demás obligados a respetarlos”.
Los comentaristas modernos exponen como derechos reales reconocidos por los romanos, o sea, como derechos a los que los romanos protegieron como acciones reales, los siguientes: a) la propiedad; b) la servidumbre; c) la prenda y la hipoteca; d) la superficie; e) la enfiteusis. La concesión de acciónreal a cada uno de ellos no se hizo en un mismo periodo histórico. Los primeros dos números de la lista son los más antiguos; las fundamentales acciones que los amparaban – la vieja vindicatio y aplicaciones extensivas de ella – son concesiones del ius civile. La creación de las acciones reales que van configurando los derechos de prenda e hipoteca es obra del pretor. Y los últimos derechos de lalista, superficie y enfiteusis, se dibujan como derechos protegidos por una acción real en época tardía, si bien pueden señalarse precedentes que proceden también el Derecho honorario.
Características de los Derechos Reales
1. Son absolutos, se pueden ejercer contra todos “erga omnes”
2. Conceden a su titular el “ius persequendi”, es el derecho de perseguir la cosa en manos de quienésta se encuentre.
3. Conceden a su titular el “ius preferendi” que es el derecho de preferencia, a favor del titular más antiguo, cuando varios titulares concurren sobre un mismo bien.
4. Son creados exclusivamente por la ley.
5. Pueden adquirirse por usucapión, es decir: prescripción adquisitiva por el transcurso del tiempo.
6. El derecho real solo puede tener por objeto una cosapresente.
7. Para adquirir los derechos reales era necesario la traditio, forma de adquirir la propiedad que estaba dentro del derecho de gentes.
Por lo tanto, los derechos reales son los que regulan las relaciones entre las personas y las cosas.
Entiéndase por “cosa” (palabra que se deriva de la locución “res”) como los objetos del mundo exterior que pueden producir satisfacción al hombre,sobre los cuales puede recaer un derecho, sean elementos corpóreos incorpóreos.
Propiedad
Concepto
Entre todos los derechos que las personas pueden tener sobre las cosas, aparece en primera línea el de propiedad; las definiciones de propiedad son obra de los comentaristas y tratadistas modernos. En las fuentes romanas no existe fragmento alguno que pretenda formular el concepto de la misma. Losprimeros intentos se deben realmente a los postglosadores, que la definieron como ius utendi et abutendi re sua quatenus iuris ratio patitur. La noción se modificaba, entendiendo hacerla más completa, añadiendo otras facultades del propietario: ius fruendi, disponendi, etc. Según las ideas naturales de la propiedad, no parece necesaria una enumeración especial de los diversos derechos realesque están por regla general; y en efecto, en tanto que no puede ser probada y justificada una excepción particular, la propiedad comprende todas las maneras posibles de obrar sobre la cosa y todos los derechos posibles, y esto con un carácter exclusivo. Sin embargo, para facilitar el análisis de la materia o por cualquier otro motivo, se ha procurado reducir todos los derechos elementales que...