Derechos reales

C) Representante legal o necesario: Son los supuestos en que el adquirente sea un
incapaz o bien una persona jurídica.
1) Personas incapaces:
Dice el art. 2392 «son incapaces de adquirir laposesión por sí mismos los que
no tienen uso completo de su razón, como los dementes, fatuos y menores de
diez años; pero pueden adquirirla por medio de sus tutores o curadores». Esta
norma se aplica parael caso de adquisición unilateral de la posesión porque para los
supuestos de adquisición bilateral, tradición, se requiere la plena capacidad, es decir,
la necesaria para celebrar actos jurídicos(arts. 54 a 57, 1040 y ccttes.).
La enumeración del art. 2392 debe entendérsela como meramente enunciativa y
agregar los ebrios, drogados, hipnotizados, etc.
Ahora bien, sucede que lo dicho por elart. 2392 no coincide totalmente con lo
expresado por el art. 921 puesto que el primero dice que se tiene capacidad para
adquirir la posesión a los diez años; mientras el segundo dice que se tienediscernimiento
para los actos ilícitos a los 10 años y para los actos lícitos a los 14 años. Se ha
entendido que en realidad el art. 2392 contiene una excepción a lo dicho por el art.
921 que sientael principio general, por lo que será suficiente tener más de 10 años
para adquirir la posesión, se trate de actos ilícitos o lícitos.
El art. 2392 se refiere también a los dementes y a los fatuos.Los dementes pueden
estar o no declarados tales en juicio, en ambos casos entiende Papaño que no pueden
adquirir la posesión, pero hay discrepancias en la doctrina respecto a si pueden
hacerlo enintervalos lúcidos.
Llambías expresa que debe distinguirse capacidad y discernimiento como consecuencia
de lo cual los dementes, aún declarados en juicio podrían adquirir la posesiónunilateralmente porque en los intervalos lúcidos tienen discernimiento; en cambio
por carecer de capacidad, no podrían por sí adquirir por tradición.
Para Mariani de Vidal si no media declaración de demencia,...