derechos reales

CONDOMINIO:

CONCEPTO ART. 2673: Es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble

Naturaleza Jurídica: Es un Derecho real, porque la definición así lo menciona y también esta enumerado en el Art. 2503. Es un derecho real sobre cosa propia (integra el patrimonio del titular).

Caracteres:
-siempre hay unidad de objeto(cosa mueble o inmueble)
-hay pluralidad de sujetos (2 o mas)
-cada condómino es titular de una parte indivisa, que se expresa por medio de un porcentual. No existe una división material.

Clasificación: 2 clases
1) NORMAL u ordinario o Romano o SIN INDIVISION FORZOSA:
Es aquel en el cual cualquiera de los condóminos, independientemente del valor de su cuota parte, puede pedir en cualquiermomento la partición. La división pone fin al estado de comunidad y extingue el derecho real de condominio, naciendo los respectivos derechos reales de dominio. Si la cosa es indivisible se la vende y se reparte lo producido. Este tipo de condominio es muy inestable, porque si un condominio solicita la división, no se puede oponer.
2) CON INDIVISION FORZOSA: tiene 3 modalidades. Art. 2715. Cuandola posibilidad de pedir la partición o división este:
a) PROHIBIDA: cuando la ley prohíbe la división de una cosa común. Debe estar prohibida por una disposición legal Ej. Muros, cercos y fosos (medianería)
b) SUSPENDIDA: prohibición temporal. Surge de la voluntad de:
1) de los condóminos: se hace un contrato entre las partes. Se comprometen a no pedir la división por un plazo de 5 años. Esrenovable indefinidamente. Este tipo de condominio antes era ordinario y luego del contrato pasa a ser con indivisión forzosa
2) unilateral del testador o donante: por un plazo de 5 años también, por testamento o donación. No es renovable, porque el titular ya no es titular del derecho real. Si los condóminos quisieran pueden hacerlo.
3) casos de la ley 14.394. Art. 51-52-53: indivisiónhereditaria: El condominio y la indivisión hereditaria son 2 figuras afines y hay normas que se aplican por analogía. La indivisión hereditaria es una universalidad (varios bienes). El condominio es un derecho real. Estos 3 artículos plantean una indivisión por un plazo de 10 años.
-Art.51: puede imponer la indivisión hereditaria el HEREDERO: a traves de un acto de última voluntad. Impone a sus herederos laindivisión, por un plazo no mayor a 10 años. Si hay menores se puede prorrogar hasta que adquieran la mayoría de edad.
-Art. 52: pactada por los COHEREDEROS. No hay testamento. También por un plazo de hasta 10 años.
-Art. 53: el que impone la indivisión hereditaria es el CÓNYUGE SUPERSTITE. (Cuando sea una unidad económica).

c) DEMORADA: Por una decisión judicial, Esta es la fuente de laindivisión. El juez declara la indivisión por una causa de nocividad. Cuando existen circunstancias de hecho que pueden producir un perjuicio a algún condómino, por Ej. Que el valor de mercado en ese momento sea muy bajo. Se demora hasta que se supere esa causal.

CONTITUCION DEL CONDOMINIO (FUENTES): Art. 2675. El condominio nace por:
1) CONTRATO: Hay un titular dominial y 2 o mas personas queadquieren la cosa. O el titular dominial parte el 50 % y se extingue el dominio y nace un condominio.
2) ACTO DE ULTIMA VOLUNTAD: LEGADO (por testamento) deja una cosa individualizada de su patrimonio a 2 o mas personas o deja una cuota parte a alguien y el otro % a los herederos.
3) POR LEY (en los casos en que la ley designe): dispociones legales independientes de la voluntad de las partes, quedisponen el nacimiento de un condominio:
a) Art. 2600: mezcla o confusión
b) condominio por confusión de limites (es transitorio): cuando el limite entre 2 fundos se haya borrado o sea confuso. La acción que se realiza es de deslinde. Mientras salga la sentencia, la ley dispone que haya condominio sobre la zona en disputa.
c) Condominio de cosas de utilidad para 2 o mas fundos, Ej. fuente de...