Derechos Reales

DERECHOS REALES:
Son derechos subjetivos, privados y patrimoniales que consisten en una relación entre una persona y una cosa, por la cual aquella está facultada para disponer de ésta, sin que pueda ser disturbada en esa relación por la interferencia de la conducta de los demás integrantes del grupo social.
Los derechos reales tienen carácter absoluto erga omnes y son oponibles a cualquiera quepretenda disturbar al titular de la propiedad.
El derecho real es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial, oponible a terceros. Es un señorío absoluto sobre la cosa que se manifiesta en un vínculo directo entre el propietario, titular del derecho real, cualquiera que éste sea, y el objeto sobre el cual recaiga esederecho.

ELEMENTOS DEL DERECHO REAL (Según la doctrina clásica)
1. Existencia del poder jurídico, que solo puede ser otorgado por una norma de derecho.
2. La forma de ejercicio del poder jurídico, que se manifiesta en una relación directa entre su titular y el objeto.
3. La naturaleza económica del poder jurídico, por el cual es posible un aprovechamiento total o parcial de la cosa.
4. Laoponibilidad respecto de los demás integrantes de la colectividad, que se ha denominado valor absoluto.

CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES:
1. El titular ejerce el poder jurídico que le corresponde directamente sobre la cosa objeto de derecho.
2. Importan una eficacia erga omnes, ante todos.
3. Existen dos elementos fundamentales: un sujeto titular de la relación y una cosa que es elobjeto sobre el cual recae el poder jurídico del titular.
4. Para gozar de las facultades que son concedidas por el derecho no se necesita de la colaboración activa de otros sujetos.
5. El titular tiene la posibilidad de perseguir la cosa en cualquier mano que esta se encuentre.
6. El vínculo jurídico real no puede ser violado mediante abstención.
7. Los derechos reales pueden ser adquiridos porusucapion.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:
Desde el punto de vista de la amplitud de su contenido:
a. Derechos reales sobre cosa propia.
b. Derechos reales de goce sobre cosa ajena.
c. Derechos reales de garantía.

Derechos reales sobre cosa propia:
Comprende los vínculos jurídicos entre una persona y una cosa, por los cuales aquella pueda obtener de ésta su más completa utilidad ysu ejemplo fundamental es la propiedad. El art. 545 del C.C., define la propiedad como el derecho de usar, gozar y disponer de un bien de manera exclusiva, con las obligaciones y restricciones establecidas en la ley.

Derechos reales sobre cosa ajena:
Esta categoría está integrada por todos aquellos derechos subjetivos, en virtud de los cuales una persona puede obtener determinadas utilidades deuna cosa perteneciente a otra.
Entre los derechos reales de goce sobre cosa ajena se pueden citar el usufructo, el uso, la habitación y las servidumbres.

• El Usufructo: Definido en el Art. 583 del C.C., como el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro del mismo modo que lo haría el propietario.
Puede constituirse por contrato, por testamento opor disposición legal, puede ser gratuito y durar el tiempo de vida del usufructuario.

• El Uso: Definido en el artículo 624 del C.C., como el derecho por el cual una persona puede tomar de un fundo los frutos que basten a sus necesidades y a las de la familia.
Es el usufructo limitado sólo al usuario y su familia. Recae sobre bienes no consumibles. No surge de la ley sino por acuerdo delas partes. Es personal, por tanto, no es cesible y no es inembargable. No recae sobre créditos. Concede derechos que únicamente cubren las necesidades del usuario y su familia. Las obligaciones del usuario son semejantes a las del usufructuario. El derecho de uso se extingue en los mismos supuestos que el derecho de usufructo.

• La Habitación: De acuerdo al art. 625 del C.C., es el derecho de...