Derechos Reales

DERECHOS REALES
Son derechos reales los que crean entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata.
Estos representan la riqueza materia de un país y solo pueden ser creados como ley
Si se crea un derecho real nuevo o se modifica alguno de los ya existentes, esos valdrán como constitución de derechos personales.

Características:
Absolutos
Limitados
El titular goza de IUSPERSEQUENTIS y IUS PREFERENDI
Pueden adquirirse por prescripción
No se extinguen por prescripción liberatoria
Para su constitución o transmisión están sujetos a las formalidades de la ley
Publicidad: la adquisición o transmisión solo se considera perfeccionada con la inscripción en los respectivos registros

Los derechos reales son:
El dominio y condominio
El usufructo
El uso y la habitaciónLas servidumbres activas
El derecho de hipoteca
La prenda
La anticresis

POSESIÓN
Habrá posesión cuando una persona tenga una cosa sobre su poder, con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad
Los elementos de posesión son:
Corpus (materia) ósea cuando se tiene la cosa
Animus dominis (psíquico) cuando hay intención del poseedor de comportarse como el dueño
Cuando setiene una cosa, pero se reconoce que es de propiedad de otro, se está ante una simple tenencia
Las clases de posesión pueden ser legítimas, que es cuando se tiene el título de propiedad o la cosa se tiene legalmente
Ilegitimas, cuando se tiene la cosa ilegalmente sin título o el título es nulo o insuficiente
También puede ser posesión de buena fe que ocurre cuando el poseedor por ignorancia oerror cree poseerlo legalmente
O por mala fe o viciosa cuando se posee la cosa tras previo hurto o violencia, o clandestinidad.

Los efectos de la posesión son:
A) Acciones posesorias: cuando la ley autoriza la defensa privada de la posesión en caso de que la ley no pueda estar presente en tiempo y forma. La posesión no es ilimitada.
a) Acción de manutención: es la que tiene por objetoreconocer, amparar y conservar la posesión de una cosa inmueble contra la voluntad del verdadero poseedor
b) Acción de obra nueva: se da al poseedor cuando se comienza una obra nueva en un inmueble que no es del poseedor
c) Acción de recobrar: ocurre cuando el poseedor original quiere recuperar su cosa tras un desapoderamiento, no debe ser a través de violencia sino se estaría hablando de Acción dedespojo

B) Posesión de buena fe de cosas muebles: ser propietario de la cosa, creando a favor del poseedor la creencia de tener propiedad de ella, y el poder de oponerse a cualquier acción de reclamación, exceptuando que sean cosas robada o perdidas, o de personas que se encuentren obligadas a la entrega de la cosa en virtud de contrato o un acto licito o ilícito
C) Adquisición de la propiedadpor prescripción: es la posesión continua de la cosa durante el tiempo y las condiciones que la ley establece. Puede haber prescripción en cosas muebles robadas o perdidas.











DERECHOS REALES SOBRE LA COSA
DOMINIO: es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona. Sus características es que son absolutos,exclusivos y perpetuos, ya que puede solo una persona hacer uso y goce del derecho como quiera y subsiste a pesar de que no se lo uso, exceptuando que un tercero posea la cosa por el tiempo requerido por la ley.
El dominio se adquiere por la APROPIACIÓN, es cuando una cosa mueble no tiene dueño o la abandona; por la ESPECIFICACIÓN, cuando es creada por el trabajo de otro. Debe pagarse la indemnizacióncorrespondiente; por la ACCESIÓN, cuando se unen dos cosas muebles formando una sola. Como puede ser aluvión que es la progresión de las riberas producida por la acumulación de materiales o por el retiro insensible de las aguas o por ablución que es cuando la acción violenta de las aguas arranca tierra o plantas y las deposita en propiedad de otro, el dueño original tiene un plazo de 6 meses...