Derechos Reales

DERECHOS REALES DEL PARTICULAR
LA PROPIEDAD
La propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien. El objeto del derecho depropiedad está constituido por todos los bienes susceptibles de apropiación. Para que se cumpla tal condición, en general, se requieren tres condiciones: que el bien sea útil, ya que si no lo fuera, carecería de fin la apropiación; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá actuarse.
Se considera que el dominio o propiedad estáintegrado por tres facultades o derechos:
IUS UTENDI
El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la función social del derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.
Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi nopodría un propietario de un bien inmueble justificar la tenencia de una plantación de marihuana, al estar prohibida por la mayoría de los ordenamientos jurídicos. 
IUS FRUENDI
El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el bien. La regla general es que el propietario de una cosa estambién propietario de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervención. Los frutos pueden ser naturales o civiles:
Naturales son aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin deteriormente de sus sustancias.
Los frutos civiles están constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. 
IUS ABUTENDI
El iusabutendi es el derecho de disposición sobre la cosa. El propietario, bajo la premisa de que la cosa está bajo su dominio (poder de hecho y voluntad de posesión), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo dañarla o destruirla (disposición material), salvo que esto sea contrario a su función social: por ejemplo, el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede destruirlo y, dehecho, puede estar obligado a su conservación.
El derecho de propiedad es un moral, exclusivo y perfecto poder, pero con carácter de limitación y subordinación, así como también perpetuo.
Es un poder moral: porque la apropiación que se hace del bien es reflexiva y no instintiva.
Es un derecho exclusivo: derivado de la limitación esencial de la utilidad en muchos objetos, que no puede aplicarsea remediar las necesidades de muchos individuos a la vez.
Es un derecho perfecto: Todo propietario puede reclamar o defender la posesión de la cosa, incluso mediante un uso proporcionado de la fuerza, y disponer plenamente de su utilidad y aún de su substancia, con la posibilidad en determinados supuestos de destruir la cosa.
Es un derecho limitado o restringido: por las exigencias del biencomún, por la necesidad ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber moral.
Es perpetuo: porque no existe un término establecido para dejar de ser propietario.
FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios jurídicos que producen la radicación o traslación de la propiedad en un patrimonio determinado. A este modo de adquirir lapropiedad se le llama también "título" y existen diversas clasificaciones, por ejemplo:
1. A título universal: Es aquella propiedad por el cual se transfiere el patrimonio como conjunto de derechos y obligaciones, constituyendo un activo y un pasivo.
2. A título oneroso y gratuito: En la primera el adquiriente paga un cierto valor, en dinero, bienes o servicios a cambio del bien que recibe.
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