Derechos Reales




I. CONCEPTO:
Los derechos reales son la relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho Romano IUS IN RE o derecho sobre la cosa. Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos persónales o de crédito. EL derecho real, es el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valerfrente a todos.


Sujeto Activo

Relación

Sujeto Pasivo









II. DERECHO REAL EN NUESTRO CÓDIGO
Derecho Real: Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden público una persona (sujetoactivo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.

III. IMPORTANCIA:
Radica en que regulan, en general, todas las relaciones entre personas y cosas.




IV. CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES
Inmediatividad: Derecho reales hay una relacióndirecta e inmediata entre una persona y una cosa.
Exclusividad: El titular de un Derecho real excluye a cualquier otra persona en la relación con la cosa.
Reipersecutoriedad: El titular del Derecho real tiene la facultad de perseguir la cosa cuando ha salido indebidamente de su patrimonio.

V. CARACTERÍSTICAS SEGÚN NUESTRO CÓDIGO
Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites.
Es decontenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoración económica.
Es un vínculo entre una persona y una cosa
Es una relación inmediata: el uso y goce de las cosas es de manera directa sin necesidad de ningún acto de terceros
Son erga omnes: se ejerce contra todos
Se rigen por el principio de legalidad


VI. CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES
Por latitularidad del bien
Derechos Reales sobre la cosa propia: Posesión, propiedad y copropiedad.

Derechos Reales sobre la cosa ajena: Servidumbre, usufructo, el uso, la habitación y los Derechos Reales de garantía.


Por su naturaleza del Derecho Real:
Principales: Propiedad, posesión, usufructo, uso y habitación, servidumbre, superficie, etc.
Accesorios: Garantía Mobiliaria, anticresis,hipoteca, derecho de retención.

Por su duración:
Definitivos: Propiedad
Provisorios o temporales: posesión

Por la naturaleza del bien en:
Derechos Reales sobre muebles: Garantías Mobiliarias, Ley N° 28677
Derechos Reales sobre inmuebles: Hipoteca, anticresis.

Por la subjetividad de su nacimiento.
Subjetivamente personales: usufructo, uso y de habitación
Subjetivamente reales: lasservidumbres, derecho de superficie, accesión industrial.

VII. LA COSA
Es todo lo que existe material e inmaterial, excepto las personas libres.

VIII. CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS
Según su movilidad
Muebles: Si se puede mover o trasladar de un lado a otro. También están los semovientes como por ejemplo los animales los vacunos no son cosas muebles son semovientes por que pueden trasladarsepor sí mismo.
Inmuebles: Que no se pueden mover. Por ejemplo una casa, un terreno, un departamento, un municipio.

Según su naturaleza física
Corporales: Las que tienen que pueden percibirse por los sentidos y tienen una existencia concreta en la naturaleza.
Incorporales: no se puede tocar, y solo se perciben con el entendimiento.

Según su independencia
Principales: Que pueden ser por símismas, por ejemplo una hacienda.
Accesorias: Que solo cobran sentido acompañadas de una cosa principal, como un control remoto (en una televisión), o las cuerdas de la guitarra criolla antes citada, un tractor en una hacienda.

Según su utilización
Consumibles: Que dejan de existir con un primer uso, o que desaparecen del patrimonio luego de utilizarlas. Como el dinero o las bebidas.
No...