derechos reales

DERECHO CIVIL III - DERECHOS REALES (Parte general).
LECCIÓN 1.- EL DERECHO REAL EN GENERAL.
I.- DERECHOS REALES, DERECHO DE COSAS.
I.1. Introducción
I.1.1. Premisas.
En primer lugar el concepto de derecho real es fruto de la Doctrina, la cual lo ha obtenido por la vía de la inducción, con lo que no hay concepto de derecho real como tal en el derecho positivo. La Doctrina ha estudiado todosy cada uno de los derechos reales regulados en las leyes y ha buscado los elementos comunes entre ellos, incluyéndolos en un solo concepto para dar una definición de derecho real.
En relación a la terminología empleada, en algunas ocasiones se habla de derecho real, mientras que en otras de derecho de cosas; de cualquier modo se le atribuye a ambas expresiones el mismo significado. Pero se puedenmatizar los conceptos, ya que cuando se habla de derecho real se acentúa la titularidad del derecho real, mientras que cuando se habla de derecho de cosas se acentúa la cosa como objeto de ese derecho real.
I.1.2. La ubicación del Derecho Real.
Se debe diferenciar la ubicación en el campo doctrinal de la ubicación en el derecho positivo.
I.1.2.1. En el campo doctrinal.


Respecto a laprimera, Díez Picazo incluye en el Derecho patrimonial el derecho de obligaciones y el Derecho real. En el Derecho patrimonial a cada una de las partes le atribuye un sentido en el patrimonio, dándole al Derecho de obligaciones un sentido dinámico (compraventa y donación) y al Derecho real un sentido estático. En derecho real se ocupa del patrimonio con una visión estática, ya que lo importante es lafacultad que tiene el titular del derecho sobre la cosa, como por ejemplo en la propiedad, en el usufructo o en la servidumbre.
Castán Tobeñas configura separada y autónomamente el derecho de obligaciones y el derecho real, puesto que para Castán el derecho real es una entidad autónoma separada del derecho de obligaciones.
De cualquier manera, según una u otra dirección, no pueden estar separadasambas ramas del derecho, ya que hay factores o elementos comunes que tienen cada vez más importancia. En el ámbito del derecho real existen influencias de carácter político, social y económico que deben ser desarrolladas por el legislador.
I.1.2.2. En el derecho positivo: Constitución, Código civil y leyes especiales.
Respecto a la ubicación en el derecho positivo podemos encontrar tres fuentesdistintas, la Constitución, el Código civil y las Leyes especiales.
En la CE se reconocen el derecho a la propiedad privada y a la sucesión por herencia, art 33, al igual que se reconoce, en su artículo 38, la libertad de empresa en el marco de la economía de mercado. El desarrollo legal posterior de los derechos reales deberá respetar siempre estos derechos por su rango constitucional.
En elCódigo civil se sigue el sistema de derecho romano, por el cual se diferenciaba entre personas, cosas y acciones, las cuales en nuestro Código civil se convierten en modos de adquirir la propiedad y en obligaciones.
De esta forma hay una gran dispersión de normas de derecho real, que se encuentran en diversos libros del Código. En el Libro II se habla de los bienes de la propiedad y susmodificaciones, en el Libro III de los diversos modos de adquirir la propiedad, y en el Libro IV, se encuentran las normas dedicadas a las obligaciones y los contratos.
Como leyes especiales podemos encontrar:
1.- La Ley Hipotecaria y el Reglamento Hipotecario.
2.- La Ley de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de la posesión.
3.- La Ley de la Propiedad Horizontal.
4.- La Ley de Aguas.5.- La Ley de Montes.
6.- La Ley de la propiedad Intelectual.
7.- La Ley del patrimonio del Estado.
8.- La ley del suelo.
Respecto a estas leyes especiales se debe aplicar el art 4.3 Cc, el cual determina que las disposiciones de este Código se aplicarán como supletorias en las materias regidas por otras leyes.
II. NOCIÓN DE DERECHO REAL.
Para la correcta noción de derecho real se deben...