Derechos Reales


Bolilla 1: LOS DERECHOS REALES

Derechos Subjetivos: son definidos por Savigny como el dominio de la voluntad libre, es decir, como la facultad del hombre y son susceptibles de diferentes clasificaciones, en cuanto a su contenido y oponibilidád.
CONTENIDO:
Der. Patrimoniales: se trata de derechos cuyo contenido puede valorarse pecuniariamente, como en el caso de losderechos reales o derechos personales.
Der. Extramatrimoniales: No son susceptibles de valuación económica, a pesar de que su violación puede engendrar la facultad de reclamar daños y perjuicios.
OPONIBILIDAD:
Derechos Absolutos: son los que se hacen valer erga omnes, es decir frente a todos, como los derechos reales y derechos personalísimos
Derecho Relativos: son los que se pueden hacersevaler contra una o varias personas determinadas, como los derechos crediticios, o los obligaciones

CONCEPTO DE DERECHO REAL: el doctor Guillermo Allende lo define como: “es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustanciales de orden público, establecen entre 1 persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad(sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo, naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al IUS PERSEQUENDI (el der real se imprime directamente sobre la cosa y es oponible a todos, su titular puede perseguir aquella en manos de cualquiera que la tenga para ejercer su derecho, naturalmente que con laslimitaciones que impone la ley ej 2412 1051) y al IUS PRAEFERENDI, con dos connotaciones, PRIVILEGIO Y DERERECHO DE EXCLUSION (1º en el tiempo, 1º en el derecho, un derecho real que ha tenido la debida publicidad es oponible erga omnes y goza del ius preferendi, es decir tiene preferencia sobre cualquier otro derecho real que si sobre la misma cosa se constituya con posterioridad.

CONCEPCIÓNSOBRE EL D REAL: la concepción clásica establece una distinción intrínseca entre DER REALES y DER PERSONALES.

D REALES:
*es un poder que se ejerce sobre la cosa frente a las demás personas
*se genera una relación directa e inmediata con la cosa
*debe tener, la cosa, existencia actual e individualizada
*el titular goza del derecho de preferencia y persecución
*se ejercen por la posesión, aexcepción de la hipoteca y la servidumbre
*el titular del d real tiene la posibilidad de dirigir su voluntad en forma positiva o negativa, sin que ello implique el no ejercicio del der real.
*la autonomía de la voluntad tiene cabida en medida que la ley lo permite, por que todo esta reservado a ella (tipificación, estructura, etc)
*son absolutos en cuanto a su oponibilidad y a su vezrequiere indispensablemente de ella la publicidad
*solo encontramos solo 2 elementos. Sujeto (titular del d real) y Objeto (cosa)
*para su constitución se requiere del titulo (causa Fuente) y modo (constitutivo o declarativo)
D PERSONALES:
*es la facultad del acreedor de exigirle al deudor que cumpla 1 prestación
*se genera una relación mediata con la cosa
*no se exige la existencia actual de lacosa, por que su objeto es la prestación
*no goza del derecho de preferencia ni de persecución
*se ejerce con la exigencia del cumplimiento de la prestación
*la voluntad negativa, implica el no ejercicio del derecho
*es fundamental el ejercicio de la autonomía de la voluntad, con el limite de la moral, orden publico y la buena fe.
*es relativa su oponibilidad por lo tanto ajeno apublicidad
*hay 3 elementos, Suj activo (acreedor) suj pasivo (deudor) y objeto (prestación)

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:
El código civil enumera en 2 artículos a los derechos reales que admite y son:
Art 2503: Son der reales: 1) el dominio y el condominio 5) la prenda
2) el usufructo 6) el Der de hipoteca...