Derechos reales

Derechos reales:
Numunus clausus:
Art. 2.502. Los derechos reales sólo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposición de última voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Código se reconocen, valdrá sólo como constitución de derechos personales, si como tal pudiese valer.
El numuns causus es un sistema de números cerrados, la ley establece enforma taxativa el n° de derechos reales en el que las partes no pueden crear un nuevo derecho real ni modificar un derecho real ya existente.
Análisis comparativo entre los derechos reales y personales:
Diferencias
Derechos Reales
Derechos Personales
Punto de vista económico
Contenido patrimonial.
Contenido patrimonial.
Objeto inmediato
Cosa.
Prestacion de hacer, dar, o no hacer
Mediatezo inmediatez
No se necesita que medie una persona el beneficio se obtiene directamente de la cosa.
Relacion mediata entre el titular el derecho y el cumplimiento por parte del acreedor ya que el acreedor debe esperar a que el deudor cumpla para obtener su beneficio.
Regimen legal.
Domina el orden publico.
Domina el principio de la autonomía de la voluntad.
Numero
Son 11 y taxativos. Laspartes no pueden crear nuevos derechos.
Son ilimitados, las partes pueden crear varias relaciones jurídicas.
Nacimiento.
En algunos casos basta el acto jurídico para que nazca el derecho real(Titulo), en otros casos se necesita que proceda otro acto jurídico(modo) para que se produzca la adquisición del derecho.
Nacen siempre de algunas de las causas fuentes que determina la ley (Titulo).Oponibilidad.
Absolutos.
Relativos.
Publicidad.
Es necesario ya que deben ser conocidos por todos.
Ajenos a la publicidad.
Posesión
Se vinculan con ella. Se ejercen a travez de esta.
En principio son extraños a la posesión.
Prescripción
Adquisitiva.
Liberatoria o extintiva.
Relación temporal con el beneficio
Permanente.
Instantáneo el momento del beneficio extingue el derecho.
DuracionPerpetuos o temporarios. No tienen caducidad.
Siempre temporarios.
Posibilidad de concurrencia de sujetos
Puede o no haber concurrencia de sujetos. Derechos reales concurrentes o exclusivos.
Esta admitida la concurrencia.
Inherencia
Rasgo típico. El derecho real queda adherido a la cosa.
Es ajeno.
Ius persequendi
Consecuencia de la inherencia, el titular de un derecho real puede perseguirla cosa cualquiera que sea la persona que la tenga bajo su poder.
No posee.
Ius preferendi.
Derecho de ser preferido en el ejercicio de su derecho.
Ningún acreedor puede invocar una preferencia sobre la satisfacción de su crédito.
Muerte del titular.
Pasan a los herederos de una manera indivisa.
Se dividen de pleno derecho frente a los herederos.

Titulo: Acto jurídico en virtud del cualse constituye un derecho real.
Modo: La tradición. (La entrega de la cosa)
Privilegios: Distintas posiciones algunos dicen que son reales otros personales.

ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES:

SUJETO:

Toda persona física o jurídica, nacional o extranjera puede ser titular de derecho real.

Numero de sujetos: Si hablamos de derechos reales de distinta naturaleza. Pueden existir variosderechos reales además del dominio, los titulares de esos derechos pueden ser distintas personas o incluso la misma. Ej. Si un fundo esta gravado con un usufructo, una servidumbre y una hipoteca, siendo el usufructuario el titular de dominio y al acreedor hipotecario personas diferentes, pero también puede ocurrir que el usufructuario y el acreedor hipotecario sean la misma persona.
Lo que nuncapodría darse es que una persona fuese al mismo tiempo dueña y titular de un derecho real sobre la misma cosa.
Tratándose de derechos reales de la misma naturaleza podrán constituirse en cabeza de distintas personas solo cuando haya concurrencia de titulares, en caso contrario si hay dos titulares de derechos exclusivos quedará configurado el estado de comunidad de los mismos.

OBJETO:

Art...