DERECHOS REALES



DERECHOS REALES
CONDOMINIO
Normativa vigente hasta el 31/12/2015
Código Civil que rige a partir del 01/01/2016
-Condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por unaparte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.

-Se le incorpora al concepto anterior que “las partes se presumen iguales excepto que la ley o el titulo dispongan otra proporción”.
-En cuanto a laADMINISTRACIÓN, ante la imposibilidad de uso y goce en común de la cosa, en la normativa vigente resuelven todos, a través de una votación si la cosa será puesta en administración, o se alquilara oserá arrendada. Si no se llegare a un acuerdo, prevalece la decisión de la mayoría.


-Se establece que los condóminos reunidos en ASAMBLEA decidirán sobre su administración, en esta asamblea laresolución de la mayoría absoluta de los condóminos computado según el valor de las cuotas (aunque solo sea uno) obliga a todos. En caso de empate decidirá la suerte. Y a modo de facilitar las reuniones, no esnecesario la presencia de quien prefiera ausentarse, a diferencia del CC vigente, donde la ausencia de un condómino impide la toma de cualquier decisión.




-Respecto a la PARTICION, se sigueremitiendo a la división de la herencia y en los FRUTOS, no habiendo estipulación contraria, se deben dividir proporcionalmente a los intereses de los condóminos.
-Además se agrega que el condominio conINDIVISION FORZOSA puede ser temporaria o perdurable.
En el caso de condominio con indivisión forzosa temporaria, los condominios pueden suspender la partición por un plazo no mayor a 10 años.
-Y parafinalizar, también se introduce la PARTICION NOCIVA en el supuesto que sea perjudicial a los intereses de los condóminos o al aprovechamiento de la cosa, el juez puede disponer la postergación hasta unplazo menor a 5 años. Así como también se incorpora la posibilidad, en casos de alta gravedad, de que un juez autorice la partición antes del plazo previsto.








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