dinamica de cta 31

Área Contabilidad y Costos

IV



Análisis y Dinámica de la Cuenta 31 del Nuevo
Plan Contable General Empresarial Modificada
Ficha Técnica
Autor : C.P.C. Pascual Ayala Zavala
Título : Análisis y Dinámica de la Cuenta 31 del
Nuevo Plan Contable General Empresarial
Modificada
Fuente : Actualidad Empresarial, Nº 210 - Primera
Quincena de Julio 2010

En este articulo tratamosla cuenta 31
Inversiones Inmobiliarias, cuenta que ha
sido incluida en el nuevo Plan Contable
General Empresarial.
Cabe señalar que esta cuenta pertenece
al grupo de las cuentas del elemento 3
del nuevo Plan de Cuentas denominados
Activo Inmovilizados , cuya característica
es que estos activos permanecerán en la
entidad por mas de un periodo o ejercicio económico completo.
Es importanteresaltar que esta cuenta ha
sido incluida en el nuevo Plan Contable
General Empresarial, con la finalidad
de registrar los activos fijos cuyas características se encuentran establecidas en
la NIC Nº 40 Inversiones Inmovilizadas,
esto significa que para tener un mayor
alcance del tratamiento de esta cuenta,
N° 210

Primera Quincena - Julio 2010

respecto a la valuación, desvalorización,depreciación y otros aspectos es necesario
conocer el contenido de esta NIC.
Esta cuenta se desarrolla a nivel de cuentas y subcuentas mostrando su dinámica
mediante cargos y abonos que corresponda a cada tipo de operación y para
facilitar su comprensión se ha incluido un
breve caso practico.
31 Inversiones Inmobiliarias

Subcuenta 311 Terrenos
El saldo de esta subcuenta muestra elimporte de los terrenos urbanos o rurales
que se mantienen para obtener ganancias
de capital o para su arrendamiento a
terceros.
Dinámica de la Subcuenta
Cargos
—————— X ——————
31 INVER. INMOB.
311 Terrenos

DEBE

HABER

5.700.000

3111 Urbanos
3112 Rurales
40 TRIB. Y APORTES AL
S
IST. DE PENS. Y DE
S
ALUD POR PAGAR
401 Gobierno Central

Esta cuentaagrupa las subcuentas que
representan las propiedades( terrenos o
edificaciones) cuya tenencia es mantenida
(por el propietario o por el arrendatario
que haya acordado un arrendamiento
financiero), con el objeto de obtener
rentas, aumentar el valor del capital o,
ambas en lugar de utilizar dichas propiedades.

1.083.000

4
011 Impuesto General
a las Ventas
46 CTAS. POR PAGAR
DIVERSAS - TERCEROS
465 Pasivos por compra
de activos inmov.

.783.000
6

x/x Por la compra de terrenos con
el objeto de mantenerlos y obtener
rentas o plusvalías

Actualidad Empresarial

IV-9

IV

Aplicación Práctica

Abono
—————— X ——————

Abono
DEBE

HABER

—————— X ——————

DEBE

HABER

27 ACTIVOS NO CTES.
M
ANTENIDOS PARA
LA VENTA4.146.997
271 Inversiones Inmob.

27 ACTIVOS NO CTES.
M
ANTENIDOS PARA
LA VENTA
3.664.530
271 Inversiones Inmob.

2711 Terrenos

2
712 Edificaciones

39 DEPREC., AMORTIZ.
Y
AGOTAMIENTO
A
CUMULADOS
391 Deprec. acumulada

39 DEPREC., AMORTIZ.
Y
AGOTAMIENTO
A
CUMULADOS
391 Deprec. acumulada

440.003

15.470

31 INVERSIONES INMOB.
311 Terrenos.587.000
4

31 INVERSIONES INMOB.
312 Edificaciones

En la tasación también se estableció que,
la vida útil del inmueble es de 33 años
es decir una tasa de depreciación del
3 % anual.

3
121 Edificaciones
x/x Por la reclasificación de las inversiones inmobiliarias destinadas
para la venta, según acuerdo de la
administración.
—————— X ——————

Subcuenta 312 Edificaciones
Elsaldo de esta subcuenta muestra el
importe de los activos destinados a la
obtención de rentas mediante su alquiler
a terceros o mediante su incremento de
valor.

Cargos
31 INVER. INMOB.
312 Edificaciones

3
12

DEBE

Caso Práctico 1

46 CTAS. POR PAGAR
D
IVERSAS - TERCEROS
465 Pasivos por compra
de activos inmov.

.174.530
1

Construcciones

Durante...