Divorcio Incausado

COMPRAVENTA
Es un contrato por virtud del cual una parte denominada vendedor se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otra denominada comprador quien a su vez se obliga a pagarle en un precio cierto y en dinero.

CLASIFICACIÓN
Bilateral, Principal, Oneroso, Conmutativo, Aleatorio, Instantáneo, Tracto sucesivo, Consensual (en oposición a real), Formal yNominado.

ELEMENTOS REALES
* COMPRADOR: quien adquiere el bien
* VENDEDOR: quien enajena el bien

ELEMENTOS DE EXISTENCIA
1. Consentimiento: Acuerdo de voluntades entre el comprador y el vendedor que tiene por objeto la trasmisión de la propiedad de un bien o la titularidad de un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero.
2. Objeto:
* Directo: trasmitir la cosa(vendedor), pagar en un precio cierto y en dinero (comprador)
* Indirecto: el bien tiene que ser física y jurídicamente posible que este dentro del comercio (todo aquello susceptible a propiedad determinable en cuanto a su especio o cantidad.

ELEMTOS DE VALIDEZ
1. Capacidad de las partes: son hábiles de contratar todas las personas no exceptuadas por la ley.
2. Voluntad sin vicios:3. Fin o Motivo licito:
4. Forma: Son consensuales es decir no es necesario tenerlo por escrito
Si se trata de inmuebles es de hasta 365 veces del salario mínimo del D, F.y se hace por escrito privado, si es mayor a 365 días el salario mínimo se hará una escritura pública.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
1. Obligaciones de la parte vendedora:
* Trasmitir la propiedad del bien* Conservar la cosa hasta el momento de su entrega
* Entregar la cosa
* Garantizar una posesión útil respondiendo por los vicios ocultos del bien
* Garantizar una posesión pacifica
* Responder por el saneamiento en caso de evicción
2. Obligaciones de la parte compradora:
* Pagar el precio por la cosa
* Recibir la cosa
* Pagar los gastos de escrituración y delregistro a la mitad
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA:
1. VENTA CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA: puede pactarse en el contrato de que la cosa comprada no la pueda vender el comprador con posibilidad a una determinada persona, se crea una obligación de no hacer, está prohibido estipular que no se le venda a ninguna persona en el futro.
2. VENTA CON PACTO DE PREFERENCIA: puedepactarse válidamente una clausula en donde se establezca que sin posterioridad el adquiriente desea vender el bien tenga que dar aviso al vendedor original para que se preferido en igualdad de condiciones a cualquier tercer, ejerciendo el derecho de preferencia por el tanto durante un plazo de 3 días si se trata de un bien mueble o 10 días si se trata de un bien inmueble pagando el precio en el lapso unavez que le hayan dado aviso.
3. COMPRAVENTA A VISTAS: es la compra sobre cosas que se acostumbra a gustar, pesar o medir, las cuales no se perfeccionan ni producen efecto si no una vez que se guste, pese o mida.
4. COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS: se realiza sobre una parte de un bien determinado específico que se llama muestra y que es el término de comparación de todo lo demás que va avenderse.
5. VENTA POR ACERVO A LA VISTA O A PRECIO ALZADO: se hace sobre un conjunto de bienes homogéneos o heterogéneos que se venden tomando como referencia no el contenido si no el continente, es decir se vende como un camión de naranjas, un contenedor de carnes, etc.
6. COMPRS DE ESPERANZA: tiene por objeto adquirir con un precio determinado desde el inicio los frutos que una cosaproduzca en el tiempo pactado tomando el comprador el riesgo de que no llegue a existir, teniendo derecho el vendedor al pago del precio sin que pueda variar haya o no haya frutos o sean más de lo que esperaba.
7. COMPRAVENTA AD CORPUS O AD MENSURAM:
* Es ad corpus cuando las partes fijan precio a un inmueble determinado, pero dicho precio no puede ser modificado aunque al verificarse las...