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ESTUDIO JURIDICO DOCTRINARIO DE LOS CONTRATOS PREPARATORIOS
El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene por objeto prefigurar, asegurar o perfilar un contrato definitivo futuro, quele da su razón de ser.
El contrato preparatorio es en si una obligación, un compromiso de celebrar de realizar a futuro otro contrato, debemos mencionar entonces que el contrato preparatorio tendrá unefecto formal y posteriormente el contrato definitivo que ha de celebrarse contendrá los efectos sustantivos.
Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato futuro. Art. 16747c.c.
TIPOS DE CONTRATOS PREPARATORIOS:
Contrato de Promesa: el contrato de promesa contiene una obligación de hacer; tal obligación de hacer se refiere a un acto jurídico de naturaleza contractualdebiendo predeterminarse el mismo en sus elementos esenciales y celebrarse dentro del término convenido o bien dentro del que señala la ley.
El consentimiento desempeña una función relevante en elcontrato de promesa, puesto que la posibilidad del mismo se explica precisamente porque las partes convienen en obligarse a otorgar un contrato futuro.
El objeto del contrato de promesa consiste en laobligación de otorgar un futuro contrato. La capacidad de los contratos de promesa ha de ser determinada relación al contrato prometido, para hacer posible su función jurídica.
La Promesa deContrato puede ser unilateral o bilateral. Art. 1675 c.c.
La Promesa Unilateral es la estipulación que una persona hace a favor de otra,… Art. 1676 c.c.
La Promesa Bilateral obliga a ambas partes y les daderecho a exigir la celebración del contrato prometido de entero acuerdo con lo estipulado. Art. 1679 c.c.
El contrato de promesa no podrá exceder de dos años si se trata de bienes inmuebles yderechos reales sobre los mismos, y de un año si tratare de otros bienes. Art. 1681 c.c.
La acción para exigir el cumplimiento de la promesa, deberá entablarse dentro de los tres meses, vencido el plazo...