Doctrina Legal

16-2011
MARA DE LO CIVIL DE LA PRIMERA SECCION DE OCCIDENTE: Santa Ana, a las
nueve horas del día veinticinco de febrero del año dos mil once.VISTOS en apelación la sentencia interlocutoria pronunciada a las ocho horas cuarenta y
tres minutos del día veintiséis de noviembre del año dos mil diez, por el señor Juez Segundo de lo
Civil de este Distrito Judicial, en el Juicio OrdinarioDeclarativo de Prescripción Extraordinaria
Adquisitiva de Inmueble, promovido por el Licenciado DANIEL ENOC PEREZ, de cuarenta y
dos años de edad, Abogado, de este domicilio, en su concepto de apoderado general judicial del
señor HUGO ALBERTO SAYES, de cincuenta y tres años de edad, Empleado, de este domicilio,
contra la señora MARIA IRMA SAYES DE URRUTIA, mayor de edad, de oficios domésticos,
de estedomicilio, representada por su apoderado general judicial Licenciado JOSE EDUARDO
RECINOS LIMA, de cuarenta y cinco años de edad, Abogado, de este domicilio.CONSIDERANDO: La resolución apelada literalmente dice: "Agréguese el anterior
escrito que presenta el Licenciado DANIEL ENOC PEREZ. Declarase sin lugar la Anotación
Preventiva solicitada en su escrito anterior por el Licenciado DANIEL ENOCPEREZ.- Art. 719
y 727 C.-"
CONSIDERANDO: En su escrito de demanda el Licenciado DANIEL ENOC PEREZ, en
lo conducente expresó: "Que es apoderado del señor HUGO ALBERTO SAYES, que con
expresas instrucciones de su mandante viene a promover Juicio Ordinario Declarativo de
Prescripción Extraordinaria Adquisitiva de Inmueble. Que su poderdante se encuentra en legítima
posesión sin Título deDominio de un inmueble que según antecedentes inscritos se denomina en
el plano de la lotificación " Santa Marina", como lote número ciento cuatro, que mide trescientas
sesenta y cuatro varas cuadradas ochenta decimos de vara cuadrada o sean doscientos cincuenta y
cuatro metros cuadrados noventa y seis decímetros cuadrados de extensión, siendo sus medidas
lineales y colindantes, las siguientes: ALNORTE, veinticinco metros veintinueve centímetros,
con lote número ciento tres de "Inversiones Comerciales, Sociedad Anónima"; AL SUR,
veinticinco metros cincuenta y cuatro centímetros, con lote número ciento cinco de la misma
sociedad, prometido en venta a Pedro Miguel Peñate Osorio, AL ORIENTE, diez metros tres
centímetros, con lotes número ciento trece y ciento ocho, ambos de la referidaSociedad, estando
el primero prometido en venta a María Rosales o Chávez, y Al PONIENTE, con lote número
ciento cincuenta y dos de la Sociedad vendedora, prometido en venta a Rafael Antonio Osegueda,

en diez metros tres centímetros, pasaje número dos en medio, inmueble que actualmente tiene la
siguiente ubicación, veintiuna avenida norte entre cuarta y sexta calle oriente casa número
catorce;y el cual tiene un valor estimado de CATORCE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS, posee inscripción registral bajo la matrícula Veinte millones ciento ochenta y cuatro
mil quinientos catorce guión cero cero cero cero cero del Registro de la Propiedad Raíz e
Hipoteca de esta ciudad.- Que es el caso, que su mandante le manifiesta que sobre el relacionado
inmueble a ejercido de buena fe y demanera quieta, pacífica, sin clandestinidad ni interrupción,
por más de treinta años, posesión sobre el señalado inmueble, tiempo durante el cual ha ejercido
sobre el denominado inmueble y en las medidas de que se lo ha permitido sus recursos
económicos, todos los actos y diligencias que la persona que se sintiera dueño debiera de hacer
sobre el inmueble, para la conservación y mantenimiento delbuen estado del mismo, posesión
que ha sido reconocida por los vecinos que se ubican en el entorno del relacionado inmueble,
pues se le ha visto como propietario de dicho inmueble. Que las circunstancias anterior conducen
a establecer una posesión que reúne todos los requisitos contemplados por los Arts. 2231, 2232,
2237, 2240, 245, 2249, 2252 del Código Civil; así mismo que el inmueble objeto...