EDIFICIO HIBRIDO








UNIVERSIDAD SAN IGNACIO DE LOYOLA
CARRERA DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y TERRITORIO

Marketing de Proyectos Inmobiliarios

EDIFICIO HIBRIDO

Alumna:
Apac Jesus, Yuriko
Docente:
Romero Maldonado, Ana Teresa
Lima - Perú
2014

Índice
1. Sector
Ubicación
Descripción del distrito - terreno

2. Proyecto marketing mix:
Precio,
Producto
Plaza
Promoción.

3.Objetivo de marketing de servicios enfocado al proyecto
4. Modelo de negocio
5. Servicio Core y complementario
6. Público Objetivo (QUIEN ES EL CLIENTE) TIPO DE PROCESAMIENTO Y DESARROLLO
7. Experiencia de marca | BRANDING | COMO VENDES EL PRODUCTO/SERVICIO (DESARROLLAR)
8. Competencia directa e Indirecta (MINIMO 3 COMPETIDORES ¿ QUIENES SON?
EXPECTATIVA – DESEMPEÑO









1Sector :
Actualmente Lince es el corazón de Lima y se ha convertido en una vía de paso obligado para cruzar la ciudad capital. Se levanta sobre alrededor de 290 hectáreas y está situado a 117 msnm. Su estratégica ubicación, también lo han convertido en uno de los distritos comerciales más pujantes y progresistas de la capital.
Por otro lado, el distrito de Lince, por su ubicación geográfica,también está influenciada, en la actualidad, por otros factores metropolitanos tales como:
Delincuencia. El alto grado de inseguridad ciudadana por el que atraviesa, actualmente, la capital se presenta también en sus distritos que la conforman. Es así que Lince no es ajeno a esta realidad actual por su ubicación geográfica. Teniendo cercanía con distritos como La Victoria y El Agustino
TransportePúblico. Lince tiene dentro de su ámbito territorial tres avenidas principales que la cruzan e interconectan con otros distritos de la capital. De aquí que Lince sea considerado uno de los ejes centrales de Lima en lo concerniente a tránsito vehicular. Esto genera un mayor congestionamiento vehicular y esto a su vez una mayor contaminación sonora y del aire. Otro punto a tomar en cuenta, sobre estetema, es que otras calles y avenidas de Lince se usan como vías metropolitanas, afectando casi la totalidad del distrito.
Consumo de Servicios. En los últimos años se ha expandido en el distrito el número de hoteles, institutos de educación superior, oficinas, gastronomía, supermercados, mercados, centros y galerías comerciales, casinos, salas de juego, discotecas, y otro tipo de servicios lo quegenera una gran cantidad de peatones que circulan las principales calles.
Según un estudio del Grupo Santander, el 57% de la población peruana pertenece a la clase media, es decir alrededor de 16.8 millones de ciudadanos están considerados en ese sector socioeconómico. Este crecimiento del este sector socioeconómico es expresión de una clase emergente cada vez más numerosa.
En LimaMetropolitana, según el último censo del INEI, hay un total de hay 688,243 familias de clase media lo que representa el 37% de hogares de Lima. La población de Lince, como se verá más adelante en una de las dimensiones de análisis, es preponderantemente de clase media. Esto, sumado al boom de la construcción en la capital, ha originado un crecimiento poblacional y, particularmente, de manera vertical.Situación que actualmente Lince también acoge dentro de su territorio. En este sentido, es evidente que el distrito de Lince está inmerso dentro de una dinámica de cambios, en particular, sobre este rubro.
2 Proyecto (marketing mix: Precio, Producto plaza y Promoción)
El presente proyecto, actualmente se encuentra en fase venta, que corresponde al proyecto “Edificio hibrido”, ubicado en el distritode Lince.
Edificio hibrido este concepto implica además la participación conjunta de la iniciativa privada y de la pública en la promoción de vivienda, espacio público y equipamientos y da respuesta a tres problemas presentes constantemente en nuestra sociedad, la escasez y el coste de la tierra, la necesidad de intensificar el uso del suelo contribuir al desarrollo sostenible y la necesidad...