EEEE




Contenido
























ANTECEDENTES

Con la ley 388/97 se instaura en el país una nueva forma de ordenar las ciudad a partir de los principios del ordenamiento del territorio: Función social y ecológica de la propiedad, prevalencia del interés general sobre el particular y distribución equitativa de cargas y beneficios; este último de especialimportancia por sus implicaciones para la redistribución y la equidad en materia de urbanismo y desarrollo territorial en lo local y en lo regional.

Esta ley permite utilizar los planes parciales como instrumentos importantes para el ordenamiento del territorio. La ley define el plan de parcial como un instrumento de planificación y gestión para la generación de suelo urbano, permite obtener mejoresestándares en espacio público libre y construido, además de las infraestructuras físicas necesarias de movilidad, servicios públicos básicos, centralidades y vivienda digna para la población, soportes fundamentales del desarrollo urbano en equilibrio con el medio ambiente y la esfera de lo social. La aplicación del principio de reparto de cargas y beneficios garantiza socializar los costos y losbeneficios del desarrollo territorial.

La Ley 388 de 1997 obliga a los municipios de más de 100.000 habitantes a elaborar un Plan de Ordenamiento Territorial en el que se consignen el conjunto de objetivos, directrices, políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo.

En el artículo 12ºdetermina como un componente del Plan de Ordenamiento territorial la clasificación del suelo y como parte de esta la identificación de las áreas de expansión y la formulación de las mismas en armonía con el modelo de ocupación del suelo definido en el componente general del Plan.

El acuerdo 12 del 2000 por el cual se reglamenta el Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Zipaquirá, ensu artículo 11 señala la clasificación del suelo para el municipio el cuales es suelo urbano, de expansión urbana y rural. Igualmente determina el suelo de protección y el suelo suburbano el cual forma parte del suelo rural.
Suelo urbano: forman parte de este las áreas destinadas a usos urbanos que cuentan con infraestructura vial y de redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado, lascuales se delimitaron por medio del perímetro urbano y de servicios públicos.
Suelos de expansión urbana: forman parte del suelo de expansión urbana las áreas destinadas al crecimiento del área urbana
Suelo rural: Forman parte del suelo rural los suelos no aptos para el desarrollo de los usos urbanos y que están destinados a usos agrícolas, pecuarios, forestales y mineros y actividades análogasademás los centros poblados rurales y los nucleos básicos rurales que complementan las actividades para el desarrollo de los usos rurales, así como las áreas de suelo suburbano.
Suelo suburbano: forman parte del suelo suburbano las áreas ubicadas en el suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad que pueden ser objeto de desarrollo conrestricciones de uso y baja densidad, garantizando el autoabastecimiento de servicios públicos domiciliarios.
Suelo de protección: forman parte de este las zonas y áreas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases de suelos que por sus características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación deinfraestructuras para la previsión de servicios públicos domiciliarios o áreas de amenazas y de riesgos no mitigables para la ubicación de asentamientos humanos, tiene restringidas la posibilidad de ser urbanizadas.

JUSTIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL

El suelo de expansión de la ciudad, es estratégico para el crecimiento de la ciudad, por lo que se hace necesario que se aborde el desarrollo de las mismas,...