Ejemplo Calcula Predial 1

EJEMPLO DE CÁLCULO DE IMPUESTO PREDIAL
Para determinar el cálculo del impuesto predial debemos aplicar el siguiente procedimiento:

I.‐ UBICACIÓN DEL PREDIO
Estos datos se obtienen de acuerdo a la declaración o registro histórico para este ejemplo Lugar : AA.HH. La Capilla
Vía : Calle Túpac Amaru

Estos datos son importantes para determinar el valor del arancel que son definidos en el planoarancelario

Para este lugar y vía para el año 2010 le corresponde : 27.00 nuevos soles el metro cuadrado

Arancel = 27.00

II.‐ CLASIFICACION DEL PREDIO
De acuerdo a la declaración o al registro histórico, puede cualquiera de los siguientes datos:

1 : Casa Habitación

2 : Tienda o Depósito

3 : Predio en Edificio

4 : Otros (Clínicas, Hospitales, Cines etc.)

5 : Terreno

Para el ejemplo: 1 :Casa Habitación

III.‐ DETERMINACION DE LA BASE IMPONIBLE
A cada predio se le calculará su avalúo correspondiente y la sumatoria de estos avalúos será la base imponible:

Para determinar el avalúo se debe conocer de antemano la siguiente información por cada piso u obra complementaria:

1.‐ El MATERIAL ESTRUCTURAL (Mat. Estr.) DE CADA PISO U OBRA COMPLEMENTARIA que
puede tener uno de los siguientesvalores:

1 : Concreto

2 : Ladrillo

3 : Adobe
Para el ejemplo: 3 : Adobe

2.‐ EL ESTADO DE CONSERVACION (Est.Conserv.) De cada piso u obra complementaria que puede tener uno de los siguientes valores:

1 : Muy bueno

2 : Bueno

3 : Regular

4 : Malo

Para el ejemplo: 3 : Adobe

3.‐ ANTIGÜEDAD (Antig.) De cada piso u obra complementaria y se calcula de la siguiente manera:

Antig = (Año vigente– Año de la construcción declarada del piso u obra complementaria) Antig = (2010 – 1986)
Para el ejemplo: Antig = 24

4.‐ CATEGORIAS .‐ Por cada piso u obra complementaria al momento de la declaración o del registro histórico se tiene registrado los siguientes datos:

1. Muros (Mu)

2. Techos (Te)

3. Pisos (Pi)

4. Puertas y Ventanas (PV)

5. Revestimientos (Re)

6. Baños (Ba)

7. InstalacionesEléctricas (IE)

De acuerdo a una evaluación preliminar en la declaración o por registro histórico cada una de las siete categoría tiene asignada una Letra que define un determinado valor:

Para este ejemplo concreto vamos asumir que tiene asignado los siguientes datos

1. Muros (Mu) : E

2. Techos (Te) : D

3. Pisos (Pi) : I

4. Puertas y Ventanas (PV): G
5. Revestimientos (Re) : H

6. Baños(Ba) : G

7. Instalaciones Eléctricas (IE): G



Cada año para cada una de la siete categoría los organismos competentes publican valores, por ejemplo para el 2010


Mu
Te
Pi
PV
Re
Ba
IE
A
360.06
218.69
193.13
195.41
210.62
71.07
205.10
B
232.14
142.68
115.75
103.90
160.97
54.51
148.73
C
162.66
119.99
77.55
67.76
120.50
38.16
94.21
D
157.30
76.16
68.41
59.36
92.45
20.36
59.63
E
111.73
28.3945.83
50.79
63.61
11.97
43.35
F
83.40
15.62
31.30
38.13
44.84
8.92
23.84
G
49.29
10.77
27.71
20.66
36.88
6.15
12.92
H
0.00
0.00
17.34
10.33
14.75
0.00
0.00
I
0.00
0.00
3.47
0.00
0.00
0.00
0.00


Para el ejemplo:
Mu se le asigno la E le corresponde el valor 111.73
TE se le asigno la D le corresponde el valor 76.16
Pi se le asigno la letra I le corresponde el valor 3.47
PV se le asigno la letra G lecorresponde el valor 20.66
Re se le asigno la letra H le corresponde el valor 14.75
Ba se le asigno la letra G le corresponde el valor 6.15
IE se le asigno la letra G le corresponde el valor 12.12

la sumatoria de todos los valores de las siguientes categorías representa el valor unitario del piso o de la obra complementaria: 245.84

Val.Unit. = 245.84 5.‐ DEPRECIACION
Los intervalos que semuestran en los tablas de depreciación tienen valores que van en intervalos de 5,10,15,20,25,30,35,40,45,50 o superior

Dependiendo de la clasificación del predio, de los años de antigüedad y de su material estructural y de su estado de conservación se podrá definir el porcentaje de depreciación

Como la antigüedad del piso es de 24 años le corresponde el intervalo de 25 años
Para el ejemplo

La...