Ejemplo de valoración

Valoración Parcelaria




VALORACIÓN PARCELARIA

1 de enero
de 2015

Índice.
Memoria
Antecedentes
Situación y Lindes
Datos Registrales
Localidad y entorno
Situación Urbanística
Descripción del Terreno
Situación Jurídica y Económica
Valoración de Mercado
Valoración de la Capitalización
Valor Final de la Valoración
Certificado Final

3
3
3
3
3
4
5
5
6
7
7
7Planos

8

Anejos.

11

Jorge

2

VALORACIÓN PARCELARIA

1 de enero
de 2015

MEMORIA.
1.1.- ANTECEDENTES.
El presente documento está elaborado por el Graduado en Ingeniería Geomática y Topografía
Jorge Suárez Dacal, número de colegiado 23456; nacido en Lugo el 23 de Agosto de 1992, con DNI
34275690-s; residencia en Lugo: Ronda das Fontiñas nº 134 sexto derecha, CP 27002.La parcela con la que se va a trabajar pertenece a Antonio Pereira Méndez, con DNI Antonio
Pereira Méndez. El propietario del inmueble está afincado en la ciudad de Lugo, con residencia en la
calle Montero Ríos 70-72, sexto derecha, CP 27002 en el Municipio de Lugo. Es el promotor de la
parcela, y tiene una implicación del cien por cien en ella.
El objetivo de la valoración que se va a llevara cabo es la tasación de los bienes inmuebles, para
la comprobación de su estado actual y la determinación del valor de mercado de dichos bienes
Para la determinación del valor de los bienes inmuebles, se deberán seguir los criterios del
Valor de Realización o de Mercado y se deberá definir como tal, el precio que se puede conseguir en
el mercado por la venta de los bienes objeto de estudio.1.2.- SITUACIÓN Y LINDES
La parcela está situada en la zona de Garabolos, parroquia de Albeiro, en el municipio de Lugo,
provincia de Lugo. Al norte limita con la carretera nacional VI, al sur con parcelas de uso agrícola y
residencial, y al este y oeste parcelas similares a la que se presenta.
Su número de polígono es el 31. Número de parcela 20.
1.3.- DATOS REGISTRALES.
InscripciónRegistral: Dicha finca aparece inscrita en el Registro de la Propiedad de Lugo Nº05,
Calle de Esperanza Buler, nº5, 15006 Lugo, al tomo 895, libro 345, folio 233, inscripción 7ª, siendo la
finca Registral número 10.456.
Titularidad registral: a nombre de Sr. Pereira Méndez, Antonio; siendo el mismo dueño de
pleno derecho según se desprende del documento de herencia familiar, con un coeficiente departicipación del cien por cien.

1.4.- LOCALIDAD Y ENTORNO.
Lugo es una ciudad y municipio de España, capital del municipio, la comarca y provincia poseen
nombres homónimos. Se ubica en el noroeste del país, en la Comunidad Autónoma de Galicia. El
ayuntamiento de Lugo es el segundo más extenso de Galicia, con una superficie de 329,78 km, y está
formado por 54 parroquias.
Jorge Suárez Dacal3

VALORACIÓN PARCELARIA

1 de enero
de 2015

Según datos de población del padrón municipal de habitantes, el municipio de Lugo contaba
con 94.478 habitantes, de los cuales el 46,65% eran hombres y el 53,35% eran mujeres.
Lugo se encuentra con un panorama de población envejecida. Lugo registró el mayor retroceso
demográfico del año 2010, al perder casi 3.000 habitantes. Además, porcada residente en la
provincia que cotiza a la Seguridad Social, hay también un jubilado. La media española de cotización
por afiliado sube, sin embargo, hasta las 2,6 personas por cada jubilado.
La ciudad de Lugo posee una buena comunicación con el resto de ciudades gallegas y
españolas. El principal eje de comunicación de Lugo a lo largo de su historia contemporánea ha sido
la carreteraN-VI de Madrid a La Coruña. Actualmente esta vía de comunicación está superada por la
eficiencia de la autovía A-6, que realiza el mismo recorrido permitiendo llegar con antelación que
utilizando la Carretera Nacional.
Lugo cuenta con una estación de tren de pasajeros en la línea La Coruña-Monforte de Lemos en
el barrio del Sagrado Corazón, y una terminal de mercancías entre los polígonos...