Ejemplo Valoraciones Agrarias

CURSO ON LINE DE VALORACIONES AGRARIAS

EJEMPLOS

ANTECEDENTES Dña. María García García, es propietaria de varias fincas rústicas sitas en Ajo, perteneciente al término municipal de Bareyo. Al no estar de acuerdo con la comprobación de valores que se realizó por parte de los Técnicos de la Agencia Tributaria Cántabra, de la Consejería de Economía y Hacienda del Gobierno de Cantabria, sepromueve tasación pericial contradictoria. Se solicitan los servicios del técnico que suscribe por para que informe sobre el valor de dichas fincas, para aportar al expediente.

* Nº Expediente: SUC/DONA xxx CIRLIQUI xxx

* Fecha de devengo: 28/04/2009

Una vez girada visita a las fincas que tratamos y reconocidas sobre el terreno, emitimos la siguiente valoración.

DESCRIPCIÓN DE FINCAS Fincanº 1 Sitio: Seles Referencia catastral: 39011AxxxHL Polígono 8, parcela 45 del T.M. de Bareyo Superficie catastral 10.574 m2

Lindes: - Norte: parcela 5 del polígono 2 Sur: vial público Este: parcela 43 del polígono 2 Oeste: parcela 4 del polígono 2



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EJEMPLOS

Dentro de la finca nº 1 se engloban también: Parcela 5 del polígono 2 (ref. 39011AxxxHY), de superficie 2.423 m2Subparcela a) de la parcela 6 del polígono 2 (ref. 39011AxxxHG), de superficie 2.158 m2 Por lo que la superficie total de la finca nº 1 asciende a 15.155 m2 La finca nº 1 se encuentra situada a varios kilómetros de la población de Ajo, se trata de una finca con una pendiente del 18 %, según datos del SIGPAC(MARM), tiene afloraciones rocosas y además presenta vaguadas y cárcavas, debido a que es una zonadonde se acumula la escorrentía. Debido a estas circunstancias, se hace difícil la mecanización de la finca, y de realizarse reviste peligrosidad.

Finca nº 2 Sitio: Hormas Referencia catastral: 39011AxxxHX Polígono 10, parcela 55 del T.M. de Bareyo Superficie catastral 7.387 m2 Lindes: - Norte: parcela 54 del polígono 9 Sur: parcela 49 del polígono 9 Este: parcela 50 y 55 del polígono 9 Oeste:parcela 52, 53 y 54 del polígono 9

Se trata de una finca llana, situada a escasa distancia del núcleo urbano de Ajo, presenta buenas condiciones agrológicas, pero carece de acceso directo, teniendo que acceder a ella a través de una servidumbre de paso en otra finca a la que se accede a través de un vial público.



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Finca nº 3 Sitio: La Bandera Referencia catastral:39011AxxxHZ Polígono 11, parcela 39 del T.M. de Bareyo Superficie catastral: 410 m2 Lindes: - Norte: vial público Sur: vial público Este: vial público Oeste: vial público

Se trata de una finca baldía, según se puede apreciar en el anexo fotográfico, con afloraciones rocosas y con no muy buenas condiciones agrológicas, está situada próxima al núcleo urbano de Ajo y tiene buenos accesos. Debido a sucondición de Suelo No Urbanizable y Protegido por su valor ecológico‐ paisajístico, y dadas las características del terreno y su superficie, se hace inviable otro tipo de aprovechamiento que no sea el agrícola, y éste no es viable tampoco en las circunstancias en las que se encuentra la finca, por lo que serían necesarias labores preparatorias del terreno para su acondicionamiento.CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Una vez realizadas las oportunas consultas a los servicios técnicos del ayuntamiento de Bareyo, término municipal al que pertenecen las fincas y una vez consultadas las Normas Subsidiarias de dicho ayuntamiento, la clasificación del suelo de las parcelas antes descritas es: Finca nº 1: SNU‐PA: SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO POR SU VALOR PRODUCTIVO‐ AGRICOLA Finca nº 2: SUELO NOURBANIZABLE SIMPLE



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Finca nº 3: SNU‐PE: SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO POR SU VALOR ECOLÓGICO‐ PAISAJÍSTICO. Área con vegetación autóctona, sea en forma arbórea, arbustiva ó herbácea. Según el POL, todas las fincas están clasificadas como M.T, modelo tradicional, por lo que no supone ninguna protección especial.

VALORACIÓN DE SUELO RÚSTICO Para la valoración de estas...