EL CONTRATO DE ANTICRESIS

LA ANTICRESIS.


DEFINICIÓN.
La Anticresis, de acuerdo a Manuel Ossorio es un “Derecho real concedido al acreedor por el deudor, o por un tercero por él, poniéndolo en posesión de un inmueble y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito si son debidos, y, en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se debenintereses”.
Por otro lado, el Código Civil venezolano vigente en su artículo 1.855, define a la Anticresis como “un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su acreencia”. De esta definición que trae el Código se destacan los siguientesaspectos:
A. Es un contrato autónomo, que será siempre constituido entre un acreedor y un deudor o un tercero en lugar de este.
B. La percepción de los frutos del inmueble por parte del acreedor debe ser directa, caso contrario no se considera constituida la anticresis.
C. Por convenio entre las partes los frutos del inmueble pueden imputarse en primer lugar a los intereses (de haberlos) y luego alcapital de la acreencia, en segundo lugar únicamente al capital de la acreencia o en tercer lugar constituir la anticresis para recibir los frutos en lugar de los intereses. Los 3 casos permiten una imputación parcial.
D. Para que la anticresis sea considerada como tal debe constituirse sobre un bien inmueble capaz de producir frutos.
E. Para su perfeccionamiento debe existir una tradición porparte del constituyente al acreedor anticrético del inmueble, la sola obligación de entregar los frutos no basta.

CLASIFICACIÓN DE LA ANTICRESIS DENTRO DE LOS CONTRATOS.
La Anticresis es un Contrato Real, debido a que como lo establece el mismo Código Civil, se perfecciona a través de la entrega de la cosa. Es Unilateral porque genera obligaciones para el acreedor únicamente (hay autores quelo incluyen dentro de los sinalagmáticos imperfectos por las obligaciones que eventualmente puedan surgir para el constituyente). Es Accesorio, su existencia esta sometida a la de una obligación principal. Es de tracto sucesivo puesto que su cumplimiento requiere del paso del tiempo para que los frutos que van a imputarse de acuerdo a lo pactado puedan producirse.

ELEMENTOS ESENCIALES A LAANTICRESIS.
Además de los elementos esenciales a todo contrato, la Anticresis por su naturaleza de contrato real presupone la tradición de la cosa y al ser un contrato accesorio requiere la existencia de una obligación principal válida.
Tradición: En materia de Anticresis se exige la tradición del inmueble por parte del constituyente al acreedor para que se perfeccione el contrato ya que elacreedor debe estar en posición de percibir directamente los frutos generados por el inmueble; de aquí se desprende el hecho de no poderse aplicar los modos de tradición de los inmuebles en materia de venta ya que la Anticresis no crea la obligación de entregar titulo alguno por un lado y por el otro el simple otorgamiento de un titulo sin que el acreedor entrara a tener el bien inmueble tambiénresultaría insuficiente.
Si el comprador no ha recibido nunca la cosa o esta se pone en posesión de un tercero sin un titulo proveniente del acreedor anticrético dicha Anticresis es nula.
Existencia de una obligación principal válida: Para que la Anticresis sea válida, debe existir previamente una acreencia anterior, a cuyos intereses o capital serán imputados los frutos provenientes del inmueble.Dado que la función principal de la Anticresis es satisfacer una deuda, generalmente no se concibe una Anticresis cuya obligación principal sea eventual.

DE LA OPONIBILIDAD A TERCEROS.
De acuerdo a lo previsto en la Legislación vigente, para que la Anticresis pueda ser opuesta ante terceras personas debe registrarse en la Oficina que corresponda a la ubicación del inmueble (C.C. art. 1.862),...