El Sector De La Construcción En El Ecuador Ha Tenido Un Evolución Favorable A Parir De La Debacle Financiera De Finales Del Siglo Xx

el sector de la construcción en el Ecuador ha tenido un evolución favorable a parir de la debacle financiera de finales del siglo XX, la cual causo un daño irremediable a la economía nacional, el sector de la construcción y el inmobiliario dependientes siempre del financiamiento del sector bancario , sufrieron en carne propia la crisis, esta llevo a que las tasas de interés se eleven a nivelesimpensables para acceder a prestamos bancarios, que son la base fundamental para constructor/promotor inmobiliario y para sector interesado en adquirir un bien inmueble, con la llegada de la dolarización y la estabilización financiera, la dinamización del sector es total, su crecimiento es notorio de tener en el año 1999 una participación en el PIB de 1000 millones de dólares ha tener unaparticipación para el año 2009 de casi 2500 millones dólares, es decir en un lapso de 10 años el sector creció y se fortaleció notablemente, también cabe destacar que esto también significa que la crisis cambio el pensamiento de muchos Ecuatorianos quienes vieron en el mercado inmobiliario una alternativa viable para sus inversiones, en pos del sector financiero quien una vez ya termino con legado y sueñode muchas personas.

La crisis también ayudo a la consolidación de la actividad inmobiliaria, en etapas pre crisis el mercado inmobiliario tenia poca participación comercial, la etapa de consolidación se da a partir de los años ochenta hasta los noventa, teniendo un decrecimiento significativo en año de 1998. Se caracteriza por el papel que la banca privada asumió como ente crediticio y undireccionamiento de la vivienda hacia la clase media y alta. Los primeros proyectos inmobiliarios se ligan al desarrollo económico, que articula producción y circulación bajo un marco de transformación que experimentan las ciudades. Es precisamente el sector de la construcción el que ha crecido significativamente en la última década, siendo Quito y Guayaquil los sitios en donde se concentra más de lamitad de las viviendas que se construyen en el país.

En efecto, la dolarización de la economía impone importantes restricciones a la gestión de la política económica, y en particular al funcionamiento de la intermediación financiera, que tiene al crédito como uno de sus componentes principales. Luego de la crisis del sistema financiero, vemos que el crédito se ha recuperado a pesar de que lascondiciones financieras actuales son más duras. Sin embargo, solo el 20% del crédito colocado, es crédito de largo plazo, existe una escasa especialización en crédito hipotecario y ausencia total de interés para financiar programas de vivienda popular. Es por eso que existe la necesidad del crédito hipotecario de largo plazo para la vivienda.

Esta acción causo que la Banca privada vea al sectorcon gran interés, y busque interactuar activamente con sus participantes: el sector construcción / inmobiliario y el comprador de estos productos. Los créditos hipotecarios han sido el arma de primera línea para la adquisición de inmuebles; El financiamiento privado para la compra, construcción o ampliación de vivienda en el Ecuador, proviene de dos fuentes principales: 1) El sistema financiero,principalmente bancos y mutualistas; y 2) Promotores y constructores de viviendas que otorgan crédito directo a sus clientes. En esta modalidad, se calcula que no más del 60% de un proyecto se vende a crédito, (50% crédito directo del constructor y 50% crédito de los bancos), el otro 40% se vende al contado. Por lo tanto, el crecimiento de la producción de vivienda nueva tiene que ver con laseguridad económica que se vio reflejada en la estabilidad del costo de la vivienda. Un factor que ha resultado decisivo para el sector, ha sido la inversión del Gobierno Central. Esto, a través del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda MIDUVI, del Banco Ecuatoriano de la Vivienda BEV, del Banco del Pacífico, y por supuesto del Banco del IESS, que han atendido a grupos de diferentes estratos...