Elementos De Existencia Y Validéz, Ejemplo De Promesa De Compraventa.

CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE SE CELEBRA DE CONFORMIDAD EN LO SEÑALADO EN LOS ARTÍCULOS 2543, 2544 Y 2545 Y DEMÁS CORRELATIVOS Y APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO; EL DÍA TRECE DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL ______ EN LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO, DE UNA PARTE (ELEMENTO DE EFICACIA- LEGITIMACION) LASEÑORA ____________________ POR SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO Y CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO DE SU CONYUGUE _______________, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE BREVEDAD EN EL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA COMO “EL PROMITENTE VENDEDEDOR” Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORA ________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS MISMOS EFECTOS EN EL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA COMO “ELPROMITENTE COMPRADOR”, ANTE LOS TESTIGOS QUE VALIDAN EL PRESENTE ACTO LOS CIUDADANOS ____________ Y __________________ CONTRATO QUE CELEBRAN DE CONFORMIDAD CON LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:- - - - -

- - - - - - - - - - - - D E C L A R A C I O N E S - - - - - - - - - - - - -

PRIMERA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” DECLARA: - -

(ELEMENTO DE EXISTENCIA Y VALIDEZ- OBJETO)
A).- Declara“EL PROMITENTE VENDEDOR”, que es legítima posesionaria y propietaria en pleno uso y dominio del predio siguiente:- - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
________________________________________________, con las siguientes medidas y colindancias:- - -

Al Norte: En ___metros lineales con lote _________.- - - - - - Al Sur: En ____ metros lineales con calle _______. -- - - - -- - Al Este: En _____ metros lineales con lote _______. - - - - - - Al Oeste: En _____ metros lineales con lote _________. - - -
Predio que adquirió mediante Escritura Publica Numero __________ de fecha ____ de ____ de dos mil ____, mismo que fue pasada ante la fe del Licenciado _________________, Notario Público Suplente Número _____, en ejercicio en el Estado, con residencia en laciudad de ________, mismo que en copia simple se adjunta al presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - -

(ELEMENTO DE EXISTENCIA- CONSENTIMIENTO)
C).- Que comparece a la celebración del presente instrumento a efectos de prometer vender el Cien por ciento del predio descrito en la declaración PRIMERA inciso A) a “EL PROMITENTE COMPRADOR”. - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - -SEGUNDA.- “EL PROMITENTE COMPRADOR” DECLARA:
A).- Que cuenta con los recursos propios necesarios para dar debido cumplimiento a las obligaciones que contrae en virtud del presente instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

B).- Que comparece a la celebración de este contrato a efectos de prometer comprar el “INMUEBLE”, en los términos que más adelante se señalan. - - - - - - --- - - - - -- - -

C).- Que conoce la situación jurídica en la que se encuentra el inmueble y que es su deseo suscribir el presente contrato.-

TERCERA.- AMBAS PARTES DECLARAN:- - - - -- - -- - - - -

(ELEMENTO DE VALIDEZ-CAPACIDAD)
A).- Declaran las partes que se reconocen mutuamente la capacidad legal para obligarse y contratar con que comparecen a este acto. - - - -- - - - - - -- -- - -- - - - -- - -- - - -

CUARTA.- LOS TESTIGOS DECALRAN: - - - - - -- - - - - - - --

A).- Que saben y les consta que las partes tienen plena capacidad legal para obligarse y contratar, sin que les conste nada en contrario y que es su libre y determinante voluntad el llevar a cabo el presente contrato, libres de toda coacción, por lo que no existe dolo, error o mala fe para llevarse acabo el mismo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - -- - - - - - -

EXPRESADAS LAS ANTERIORES DECLARACIONES, LAS PARTES SE SOMETEN A LAS SIGUIENTES: - - - - - - -- - --

- - - - -- - - - - - - - - C L A U S U L A S - - - - - - - - - - - - - - - -

(ELEMENTO DE VALIDEZ- AUSENCIA DE VICIOS)
PRIMERA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, se obliga y compromete a través de...