Empresas De Servicios Inmobiliarios

Empresas de Servicios Inmobiliarios

 BIENES INMUEBLES:
Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes raíces, por tener de común la circunstancia de estar íntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, física o jurídicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, entre otros, en definitiva, que son bienes imposibles de trasladar oseparar del suelo sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte del terreno o están anclados a él. Etimológica mente su denominación proviene de la palabra inmóvil. En términos contable y jurídico, son aquellos bienes tales como: tierras, edificios, construcciones y minas, entre otros.

El Código Civil de Venezuela, en el artículo 527 clasifica los bienes inmuebles en:
Bienes inmuebles pornaturaleza: terreno, minas y toda construcción adherida a la tierra.
Bienes inmuebles por incorporación, todo lo que el propietario a construido en él para su uso.
Bienes inmuebles por destino. Cuando se les unen cosas muebles, que favorecen o benefician al inmueble.

 INMOBILIARIA:
Es la empresa o sociedad que se dedica a comprar, construir, arrendar, vender y administrar viviendas,edificios, entre otras.

 INVERSIONES INMOBILIARIAS:
Son inmuebles (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para:
(a) Su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para finesadministrativos;
(b) Su venta en el curso ordinario de las operaciones.

 LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA:
Es el conjunto de operaciones propia tanto de personas naturales como jurídicas, públicas y/o privadas o mixtas, dedicadas a la comercialización y/o administración de bienes inmuebles.

De las actividades inmobiliarias desarrolladas habitualmente en el mercado, pueden distinguirse por unlado la compra de terrenos y edificaciones para su posterior venta o arrendamiento y por el otro la compra de terrenos y edificaciones para su urbanización, parcelación, construcción o rehabilitación, directamente o a través de terceros, para su venta.

 ORIGEN DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA:
Se originó en la época de la colonia, cuando los Reyes de colonias otorgaban Cédulas Reales a aquellaspersonas que vinieron a conquistar América y otros continentes; a éstos, se les concedía lotes de tierras para que fueran explotadas; y el hecho de que se registraba legalmente la propiedad, quedando constancia de la misma, se estaba dando origen a la actividad inmobiliaria.

A través de los años, la actividad inmobiliaria se ha desarrollado en distintas partes del mundo, por cuanto a laimperiosa necesidad que existía y que existe actualmente para obtener viviendas.

 LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA EN VENEZUELA:
La actividad inmobiliaria en Venezuela se remonta en el gobierno del General Isaías Medinas Angarita, el cual coincidió con la Segunda Guerra Mundial. Época, en la que se redujeron considerablemente la construcción de nuevas viviendas, y no se ingresaron más inmuebles nuevosal mercado de alquiler.

Al finalizar las circunstancias indicadas, se normalizó la importancia de materiales y la construcción se reactivó plenamente. Momento oportuno para eliminar gradualmente el control que se sostenía sobre la comercialización de las actividades económicas de Venezuela y volver al libre juego de la oferta y la demanda.

Para los años de 1.953 hasta 1.958, el requisitode regulación se aplicó con criterio de libertad y, sin renunciar a la protección del arrendatario, se trató de incentivar al inversionista y al constructor. Para entonces, de manera acelerada incrementó la construcción de edificios y complejos habitacionales.

La oferta era tan elevada que se llegó a alquilar por debajo de las regulaciones, y a exonerársele al arrendatario la primera...