Ensayo avalúo urbano

AVALUO COMERCIAL
ENGLOBE DE APARTAMENTOS xxx Y xxx
EDIFICIO “ xxxxxx” P.H.
SECTOR CHAPINERO
BOGOTA D.C.

Solicitado por:

Bogotá D.C., 23 de Mayo de 2008

CONTENIDO

1

INFORMACION PRELIMINAR

2

INFORMACION JURIDICA

3

CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR DE LOCALIZACION

4

CARACTERISTICAS GENERALES DEL EDIFICIO

5

CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DE LA UNIDADPRIVADA

6

CONSIDERACIONES GENERALES DEL AVALUO

7

METODOLOGÍA VALUATORIA UTILIZADA

8

AVALUO COMERCIAL

9

ANEXOS

1.

INFORMACION PRELIMINAR

1.1.

TIPO DE AVALUO
Comercial.

1.2

TIPO DE INMUEBLE
Se trata de dos apartamentos exteriores los cuales han sido unidos como una sola
unidad física. Estas dos unidades forman parte de un edificio en altura sometido
alrégimen de propiedad horizontal, denominado “xxxxx” P.H.

1.3.

OBJETO DEL AVALUO
El objeto del avalúo es la determinación de los factores físicos y económicos que
permitan establecer el valor comercial de los inmuebles.

1.4.

LOCALIZACION
El Edificio “xxxx” al cual pertenecen los inmuebles objeto de avalúo, se localiza
al norte de la ciudad de Bogotá D.C, sobre un lote esquinero ubicadosobre la
Carrera xx entre las Calles xx y xx, próximo y equidistante de importantes
corredores viales como la Avenida Carrera Séptima, la Av. Caracas AK14 y la
Calle 45. Los apartamentos objeto de avalúo, se localizan en el cuarto piso con
vista a la calle. El acceso principal del edificio se localiza sobre la Calle xx.

1.5.

BARRIO O URBANIZACION
Chapinero.

1.6.

SECTOR CATASTRALUPZ 99 Chapinero.

UPZ CHAPINERO - 99
Norte

Cll. 67

Oriente

Av. Alberto Lleras Camargo Kra 7a. Cll. 45, Av. Circunvalar.

Sur

Río Arzobispo

Occidente

Av. Caracas (Kra. 14)

1.7.

LOCALIDAD
02 Chapinero.

1.8.

CIUDAD O MUNICIPIO
Bogotá D.C., capital del departamento de Cundinamarca y de la República de
Colombia.

1.9.

SOLICITANTE DEL AVALUO
xxxxxxx

1.10.DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA EL AVALUO
Para efectos del presente avalúo se han consultado los siguientes documentos:
Escritura Pública Nº xxxx del 04 de Septiembre de 1999, otorgada en la Notaria
Novena (9) del Circulo Notarial de Bogotá D.C.
Escritura Pública Nº xxxx del 13 de Diciembre de 1967, otorgada en la Notaria
Novena (9) del Circulo Notarial de Bogotá D.C.
Certificados deTradición y Libertad de los apartamentos xxx y xxx, con folios
de matricula inmobiliaria N° xxxxx respectivamente.
Boletines de Nomenclatura.
Impuesto predial unificado.

1.11.

FECHA DE LA VISITA
La visita de inspección y reconocimiento a los inmuebles y al sector de
localización, se realizó el día 21 de Mayo de 2008.

1.12.

FECHA DEL INFORME
23 de Mayo de 2008.

2.

INFORMACIONJURIDICA
El presente resumen no constituye un estudio jurídico sobre la tradición de los
inmuebles.

2.1.

PROPIETARIO
De acuerdo con los Certificados de Tradición y Libertad consultados, el actual
propietario es xxxxxx.

2.2.

TITULO DE ADQUISICION
El inmueble fué adquirido por xxxxx a xxxxx, mediante Escritura Pública Nº
xxxx, de fecha 04 de Septiembre de 1999, otorgada en la NotaríaNovena (9) del
Circulo Notarial de Bogotá D.C.

2.3.

MATRICULA INMOBILIARIA
Apartamento xxx
:
xxxx
Apartamento xxx
:
xxxx

2.4.

CEDULA CATASTRAL
Apartamento xxx
:
xxxx
Apartamento xxx
:
xxxx
:
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
El Edificio “xxxx”, fué sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, mediante
Escritura Pública Nº xxxx del 13 de Diciembre de 1967, otorgada en laNotaría
Novena (9) del Circulo Notarial de Bogotá D.C.

2.5.

3.

CARATERISTICAS GENERALES DEL SECTOR DE LOCALIZACION

3.1.

LOCALIZACION

El sector Chapinero se localiza al norte de la ciudad de Bogotá D.C., delimitado
por la Calle 67 al norte, la Avenida Carrera 7 y la Avenida Circunvalar al
oriente, la Carrera 14 al occidente y el río Arzobispo al sur.

Los barrios y/o...