ENSAYO CIVIL

DESARROLLO
En este ensayo empezaremos hablando acerca de lo que es el uso, el cual lo podemos definir como un derecho real temporal, de naturaleza vitalicia, ósea que dura para siempre, para usar bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia, y de carácter intransmisible.
El uso se distingue del usufructo por las siguientes características:
1. En el contenido, que es restringido sólo porel uso, y en algunos casos para percibir frutos.

2. En el carácter de transmisibilidad ya usufructo puede enajenarse, puede gravarse, puede transmitirse, en cambio en el uso no se puede hacer.
El uso tiene las siguientes características:
Es un derecho real
Uso de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia
Es de naturaleza vitalicio
Es de carácter intransmisible
Pero según elcódigo civil del estado de hidalgo, el uso tiene como características las siguientes:
No pueden enajenarse ni gravar.
Si el usuario consume todos los bienes de los frutos de los bienes queda obligado a todos los gastos de cultivo al igual que el usufructuario.
El que tiene derecho de uso sobre el ganado, puede aprovecharse de las crías, leche y lana para su consumo y el de su familia.
Si losfrutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte que haga falta será cubierta por el usuario.
Otro tema que tiene cierta similitud al uso es la servidumbre, la cual es un derecho real, temporal, que permite a su titular: el habituario, ocupar gratuitamente las piezas de una casa ajena que requiera para él y su familia.
Las características del derecho de habitaciónson las siguientes:
Habitación no es onerosa ya que siempre ha sido gratuita
El uso es gratuito y la habitación se responde de culpa levísima
En cuanto a responder de las cargas de la cosa, se distribuyen proporcionalmente
Las formas de extinción de estos derechos, también son iguales a los del usufructo:
Por muerte del usufructuario
Vencimiento del plazo
Cumplimiento de la condiciónresolutoria
Por consolidación
Renuncia del usufructuario
Por pérdida de la cosa
Por prescripción
Revocación del derecho de propietario
Otro tema a abarcar es el de las servidumbres. Las servidumbres son gravámenes reales que se imponen a favor del dueño de un predio y a cargo de otro fundo propietario de distinto dueño, para beneficio o mayor utilidad del primero.
Estas están conformadas porcuatro elementos que son:
Las servidumbres son derechos reales, son gravámenes reales y también se les denomina cargas
Este gravamen solo se constituye entre predios
Los predios deben pertenecer a distintos dueños
Por la servidumbre solo se beneficia un predio para que tenga mayor utilidad y aprovechamiento
Características generales de las servidumbres:
Las servidumbres son inseparables de lospredios a que activa o pavimente pertenece
Que es de carácter indivisible
Las servidumbres se clasifican en:
a) Positivas y negativas
b) Rusticas y urbanas
c) Continúas y descontinuas
d) Aparentes y no aparentes
e) Legales y voluntarias
f) Servidumbres sobre predios de dominio público y sobre predios particulares


Una vez visto lo que es la servidumbre y los tipos que ahí de estas,ahora veremos cómo se constituyen. Las servidumbres se constituyen por:
a) Contrato
b) Acto jurídico unilateral
c) Testamento
d) Prescripción
e) Ley
f) Modalidades que pueden afectar la constitución de la servidumbre
También existen los principios generales de la servidumbre que son dos:
Los principios que norman la situación del dueño del predio dominante que dice que:
1. El dueño delpredio dominante está obligado a ejecutar todas las obras necesarias para la constitución y conservación de la servidumbre,
2. El dueño del predio dominante está obligado a ejecutar todas las obras que hagan menos gravosa la servidumbre.
Los principios que norman la situación del dueño del predio sirviente:
1. El dueño del predio sirviente está obligado simplemente a no hace o a tolerar, es...