Es sólo una prueba

Es sólo una prueba para abrir la cuenta




metros lineales y no en metros cuadrados. Dos obras físicas pueden tener igual cantidad de metros cuadrados pero distinta cantidad de metroslineales construidos y, por tanto, costos diferentes. Si el proyecto contempla el arrendamiento de alguna obra física, por ejemplo una bodega de refrigeración, se omite en este balance y se incluye enlos costos de operación del proyecto, ya que no constituye una inversión y sí un desembolso durante la operación. La suma de los montos de la columna costo total dará el valor total de la inversiónen obras físicas. Como se verá más adelante, lo más probable es que esta inversión se haga desfasada en el tiempo, por lo cual deberá considerarse un costo adicional por concepto de gastosfinancieros durante la construcción; para esto se requiere elaborar un calendario de inversiones que presente un programa de desembolsos en el tiempo.7 No todas las inversiones en obras físicas se realizanantes de la puesta en marcha del proyecto. En muchos casos, será necesario hacer inversiones durante la operación, sean ellas por ampliaciones programadas en la capacidad de operación de la plantao por inversiones de reemplazo de las obras existentes. En otros casos, la proyección de la demanda puede hacer aconsejable no efectuar toda la inversión simultáneamente de manera previa al iniciode la operación, sino a medida que una programación desfasada así lo determine. En otros casos, podrá ser recomendable realizar una obra transitoria para reemplazarla por algo definitivo en unperiodo futuro. Lo anterior hace necesario elaborar tantos “balances de obra física” como variaciones en su número o características se identifiquen. Normalmente, al estudiar las inversiones en obrafísica pueden determinarse las necesidades de mantenimiento de las mismas en el tiempo. El programa de mantenimiento puede implicar en muchos casos un ítem de costo importante, lo cual hace...