escritura de compraventa con condicion resolutoria


ESCRITURA DE COMPRAVENTA CON CONDICION RESOLUTORIA

Estamos ante una compraventa con precio aplazado garantizado con condición resolutoria, haciendo un breve resumen de los hechos expuestos en esta escritura:
-Por una parte tenemos a los vendedores: a)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxb)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Ambos cónyuges, mayores de edad, de vecindad aragonesa con régimen económico matrimonial aragonés de consorcio conyugal.
-Por otra parte tenemos al comprador: a) xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Mayor de edad, vecino de Zaragoza, y vecindad civil aragonesa.
-Por objeto tenemos un contrato de compraventa, en el cual se refiere a una fincaurbana con sus características y linderos correspondientes; además se plantea como anejo inseparable el cuarto trastero, también el uso y disfrute exclusivo de una porción del patio de luces debidamente delimitada a la vez que una cuota de participación en el valor total del inmueble.
-Pero todo ello con la condición resolutoria que se dicta a cambio del precio aplazado.
En cuanto a ladescripción en la escritura, hay que decir que :
en primer lugar aparece quienes comparecen con sus nombres, apellidos, capacidad, vecindad, domicilio, D.N.I., estado civil y oficio. Tanto de los vendedores como el comprador.
En segundo lugar, aparece en la parte “intervienen” la capacidad y la legitimación legal necesaria para otorgar la escritura de compraventa.
En tercer lugar, esta la parte“exponen” donde aparece la descripción de la finca urbana, que es diciendo que es un piso vivienda, la situación, la superficie, la distribución, los linderos. También el elemento anejo, el uso y disfrute exclusivo, la cuota o coeficiente, el registro y la referencia catastral. Además se alude al edificio del que forma parte, el régimen de propiedad horizontal correspondiente así como el régimen decomunidad. Los beneficios, el titulo, la situación posesoria, los tributos, los gastos de comunidad, las servidumbres, y las cargas. Todo esto realizado según el siguiente articulo 51 de la ley hipotecaria y el art. 9 de la misma ley:

“Artículo 51.
Las inscripciones extensas a que se refiere el artículo 9 de la Ley contendrán los requisitos especiales que para cada una de ellas determina esteReglamento, y se practicarán con sujeción a las reglas siguientes:
1. La naturaleza de la finca se determinará expresando si es rústica o urbana, el nombre con las que las de su clase sean conocidas en la localidad, y en aquéllas, si se dedican a cultivo de secano o de regadío y, en su caso, la superficie aproximada destinada a uno y a otro.
Si se aporta cédula, certificación o licenciaadministrativa que lo acredite se hará constar, además, la calificación urbanística de la finca.
2. La situación de las fincas rústicas se determinará expresando el término municipal, pago o partido o cualquier otro nombre con que sea conocido el lugar en que se hallaren; sus linderos por los cuatro puntos cardinales; la naturaleza de las fincas colindantes; y cualquier circunstancia que impida confundircon otra la finca que se inscriba, como el nombre propio silo tuviere. En los supuestos legalmente exigibles se hará constar la referencia catastral del inmueble.
3. La situación de las fincas urbanas se determinará expresando el término municipal y pueblo en que se hallaren; el nombre de la calle o sitio; el número si lo tuvieren, y los que hayan tenido antes; el nombre del edificio si fuere,conocido por alguno propio; sus linderos por la izquierda (entrando), derecha y fondo, la referencia catastral en los supuestos legalmente exigibles; y cualquier otra circunstancia que sirva para distinguir de otra la finca descrita. Lo dispuesto en este número no se opone a que las fincas urbanas cuyos linderos no pudieran determinarse en la forma expresada se designen por los cuatro puntos...