escritura publica






Universidad Para El Desarrollo Del Estado De Puebla
Campus Quecholac
Derecho Notarial


Tema: Escritura Pública


Prof. Esperanza Vera Gonzales
Yolanda Vera Jiménez


ÍNDICE

PORTADA 1
INDICE 2
INTRODUCCION 3
ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PUBLICA 4
PROEMIO 4
Lugar 4
Fecha 4
Personas Que Intervienen 4
Clasificación DelContenido Del Instrumento 4
ANTECEDENTES 4
Descripción Jurídica 4
Descripción Física 4
Otros Documentos Que Deben Relacionarse 5
CLAUSULADO 5
Interpretación De Las Clausulas 5
Clasificación De Las Clausulas 5
REPRESENTACIÓN 6
Clasificación De Representación 6
GENERALES 6
CERTIFICACIONES 6
AUTORIZACIÓN 7
CONCLUSIONES 8BIBLIOGRAFIAS 10





INTRODUCCION
Una escritura pública es un documento público en el que se hace constar ante notario público un determinado hecho o un derecho autorizado por dicho fedatario público, que firma con el otorgante u otorgantes, dando fe sobre la capacidad jurídica del contenido y de la fecha en que se realizó. La escritura pública es un instrumento notarial que contiene una o másdeclaraciones de las personas que intervienen en un acto o contrato, emitidas ante el notario que lo complementa con los requisitos legales propios y específicos de cada acto, para su incorporación al protocolo del propio notario y, en su caso, para que pueda inscribirse en los registros públicos correspondientes.











ESTRUCTURA
PROEMIO. En el proemio podemos distinguir:LUGAR.
Lugar de otorgamiento de la escritura
Lugar de cumplimiento de las obligaciones consignadas en la escritura
Legislación aplicable a la forma notarial. Art. 121 CPEUM

FECHA.
Fecha de nacimiento
Fecha del instrumento
Fecha de firma
Fecha de autorización

PERSONAS QUE INTERVIENEN.
Notario
Sujeto, parte, otorgante, concurrente, compareciente.

CALIFICACION DEL CONTENIDO DELINSTRUMENTO.
Protesta de ley.

ANTECEDENTES. En este apartado debe considerarse lo siguiente:

*DESCRIPCION JURIDICA
Título de propiedad
*DESCRIPCION FISICA
Descripción general
Otras descripciones
*OTROS DOCUMENTOS QUE DEBEN RELACIONARSE EN LA ESCRITURA.
Permisos previos (SRE, INM, etc.)
Documentos previos (avisos [preventivos], comprobantes de pagos, certificados de libertad o de gravamen,de uso de suelo, etc.)
CLAUSULADO.
Es el elemento medular del contrato, ya que en él se especifica: su objeto, lo deseado o la voluntad de las partes, se establece la finalidad económica del contrato y se satisfacen las necesidades jurídicas de los contratantes.
INTERPRETACION DE LAS CLAUSULAS
En los contratos nominados o típicos
En los contratos innominados o atípicos

CLASIFICACION DE LASCLAUSULAS
Cláusulas Esenciales (irrenunciables) Son aquellas sin las cuales no existe el contrato. (Precio y cosa en la venta, renta y bien arrendado en el arrendamiento, bien donado y aceptación del donante en la donación)
Cláusulas Naturales (renunciables) Están implícitas: (precio en la venta es al contado, saneamiento para el caso de evicción.
Cláusulas accidentales (condicionales,penales, etc.,)
Renuncias en los contratos. (Derechos de arrendatario predios urbanos.)
Cláusulas de estilo. (testamento revoca anterior. Gastos, derechos e impuestos, ISR en ventas)

REPRESENTACION.

CLASIFICACION DE LA REPRESENTACION
Representación voluntaria (mandato y poder)
Representación legal (menores, sucesiones, concursos, condóminos, ejidos, ausentes)
Representación orgánica(personales morales, órganos del Estado, personas de naturaleza privada (civil y mercantil).

GENERALES.

Nombre y apellidos.
Lugar y fecha de nacimiento.
Estado civil.
Nacionalidad.
Ocupación

CERTIFICACIONES.
Los notarios deberán:
I.- Cerciorarse de la identidad y capacidad de los comparecientes.
II. - Asegurarse de la voluntad de los mismos para la celebración del acto o contrato de que...