Escrituras publicas

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
CURSO DE NOTARIADO I
SEPTIMO SEMESTRE
SECCION E

INSTRUMENTO PUBLICO DE COMPRA VENTA



Francisco Javier Chuc Vargas
Carne 200119196
Lic. María Celsa Menchu

INTRODUCCION
El siguiente trabajo nos permite ver el trabajo de un Notario al momento de requerir sus servicios en este caso un instrumentopublico de compra venta se debe de enfocar en las funciones que debe de desarrollar, los requisitos que debe contener y obligaciones previas, simultaneas, y posteriores que debe de cumplir entre otras actividades teniendo en cuenta estos procedimientos podremos plasmar el instrumento publico a petición y voluntad de las partes apegadas a la ley.

CONCEPTUALIZACION:
COMPRAVENTA:
1. Según elartículo 1790 del código civil. Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
2. Artículo .1791 del código civil, el contrato de compraventa queda entre las partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio aunque ni el uno ni el otro se hayan entregado, queda prohibidoel pacto de compraventa.
3. Artículo .1796 del código civil. No hay compraventa si los contratantes no convienen en el precio o en la manera de determinado; pueden convenir en que el precio lo fije un tercero y si este no quiere o no puede hacerlo el contrato quedara sin efecto pero si la cosa fuere entregada se presumirá que las partes han aceptado el precio corriente que tenga en el día ylugar en que se hubiere celebrado el contrato, el precio medio en caso de diversidad de precios.

OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Testimonio de las partes
2) Identificación cedula o DPI de las partes
3) Limitaciones
4) Gravámenes
4.1) Certificación con historial completo en el Registro de la Propiedad
4.2) Estado Matricular de la Propiedad en Finanzas Publicas
5) El ImpuestoÚnico Sobre la Renta (IUSI)
6) Recibo de los servicios agua y luz.
7) Solvencia municipal
8) Efectos
9) Obligaciones
10) Honorarios
OBILGACIONES SIMULTÁNEAS:
1. Teniendo ya todas las obligaciones previas
a. CREAMOS EL INTRUMENTO PÚBLICO
2. Verifican datos de las partes
3. Verifica forma de pago
4. Estando de acuerdo y cumpliendo con todo lo requerido FIRMAS5. Testado y entrelineado

OBLIGACIONES POSTERIORES:
6. Timbres
7. Testimonio del Cliente
8. Testimonio Especial (Archivo General de Protocolo
9. Avisos a la Municipalidad que corresponde.

REQUISITOS GENERALES:
El siguiente Instrumento Publico cumple con los siguientes requisitos generales:
* El numero de orden, lugar, día, mes y año del otorgamiento;
*Los nombres apellidos edad estado civil nacionalidad profesión ocupación u oficio y domicilio de los otorgantes;
* La fe de conocimiento de las personas que intervienen en el instrumento, y de que los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles;
* La identificación de los otorgantes cuando no los conociere el Notario, por medio de la cedula devecindad o el pasaporte o por dos testigos conocidos por el Notario o por ambos medios cuando así lo estimare conveniente;
* La relación fiel, concisa y clara del acto o contrato
* La fe de haber tenido a la vista los títulos y comprobantes que correspondan al contrato
* La fe de haber leído el instrumento a los interesados y su ratificación y aceptación.
* Laadvertencia a los otorgantes de los efectos legales del acto o contrato y presentar el testimonio a l registro respectivo.
* Las firmas de los otorgantes y de las demás personas que intervengan y la del Notario presididas de las palabras ANTE MI.

REQUISITOS ESENCIALES:

* El lugar y fecha del otorgamiento
* El nombre y apellido de los otorgantes
* Razón de haber tenido...