Estimado De Costo

Estimación de Costos de Edificación
Caracteristicas del Proyecto.
Descripción

Parametro

m2
mts

31.570

mts

Area de Desplante (AD)

59.090

m2

Número de pisos (NP):

2.000Tipo de vivienda

2 .70 0

Media

Capacidad del Suelo

15

Escala del proyecto

Grande

Ciudad a realizar el proyecto

1.300

Casa Habitación

Calidad

Obregón

Ton/m2Fachada Principal

Referencias de Valor
Descripción

Parametro

Valor de referencia por m2:
Mes del Valor de referencia
Año del Valor de referencia
Factores de Ajuste
Factor
FNP =
FAE =
FPS =FCS =

$

Factores de Indexación
Factor
Materiales
Equipo
Mano de Obra
Factor Indexación

Unidad

6,216.59 m2
agosto
2011

Valor
1.000
1.020
1.004
1.004

FEE =
FIC =

0.9001.000

Valor
1.0510
1.0457
1.0192
1.1201

3.705

1.300

Longitud perimetro (PR):

6.852
3.147

3.500

2.700

3 .10 0

131.680

Altura de entre piso (AE):

6.2 00

Area deconstrucción:

Unidad

Resultado
Valor Estimado de la Edificación

$

848,323.76

Memoria de Cálculo de la Estimación de Valor
Aplicación de Factores de Ajuste.
Factor de Número dePisos
FNP =

1+ (NP-2) (0.002)=

1.000

Factor Perimetro de Altura de Entrepiso
1.020

FAE =

a) Para apartamentos y hoteles

b) Para oficinas

c) Para casas

Entrepiso

FAEEntrepiso

FAE

Entrepiso

FAE

2.40
2.70
3.00
3.30
3.60
3.90

0.96
0.98
1.0 (base)
1.02
1.04
1.06

3.00
3.30
3.60
3.90
4.20
4.50

0.96
0.98
1.00 (base)
1.02
1.04
1.062.40
2.70
3.00
3.30

1.00
1.02
1.04
1.06

Factor Perimetro a Superficie
FPS =
(1 + ((IRPE – 1) (FCPE)))
Incremento relativo al perímetro
PR
PR
=
PE
4( AD )1/ 2

IRPE =

Donde:
PE= Perímetro estándar o equivalente a un cuadrado.
PR = Perímetro real del edificio que se analiza.
PE = 4 * área desplante

PE =

30.75

IRPE =

31.570
30.75

IRPE =

1.027

Por lo...