Estudios Doctrinales Y Socio-Económicos De La Hipoteca En Colombia, En Las Últimas Dos Décadas

ESTUDIOS DOCTRINALES Y SOCIO-ECONÓMICOS DE LA HIPOTECA EN COLOMBIA, EN LAS ÚLTIMAS DOS DÉCADAS













MIGUEL ÁNGEL BERMÚDEZ SALCEDO















FUNDACIÓN UNIVERSITARIA SAN MARTÍN

FACULTAD DE DERECHO

CENTRO DE INVESTIGACIONES SOCIO-JURÍDICAS

BOGOTÁ - COLOMBIA

ESTUDIOS DOCTRINALES Y SOCIO-ECONÓMICOS DE LA HIPOTECA EN COLOMBIA, EN LAS ÚLTIMASDOS DÉCADAS





MIGUEL ÁNGEL BERMÚDEZ SALCEDO







Monografía realizada para optar por el título de abogado





Director de tesis

EDUARDO DEVIS - MORALES





FUNDACIÓN UNIVERSITARIA SAN MARTÍN

FACULTAD DE DERECHO

CENTRO DE INVESTIGACIONES SOCIO-JURÍDICAS

BOGOTÁ – COLOMBIA

2010

AGRADECIMIENTOS

Doctor Eduardo Kronfly Kronfly,

Abogado y Decanode la Fundación Universitaria San Martín.

Doctor Eduardo Devis - Morales,

Abogado y Catedrático de la Fundación Universitaria San Martín.

Doctor Santiago Peña Daza,

Abogado y Director del Centro de Investigaciones de la Fundación Universitaria San Martín.

























TABLA DE CONTENIDO.

Parte primera

1. Precisionespreliminares……………………………………………………….pág. 3

2. Definición……………………………………………………………………..pág. 7

3. Características de la hipoteca………………………………………………....pág. 10

4. Requisitos……………………………………………………………………..pág. 12

5. Clases de hipoteca…………………………………………………………….pág. 14

6. Negocio de hipoteca celebrado en el exterior…………………………………pág. 15

7. Hipoteca abierta y de bienes futuros …………………………………………pág. 168. Quién puede gravar sus bienes con hipoteca? Límites del derecho real de hipoteca……………………………………………………………………….pág. 18

9. Extensión de la hipoteca………………………………………………………pág. 19

10. Hipoteca de cuotas……………………………………………………………pág. 20

11. Hipoteca en la propiedad horizontal…………………………………………..pág. 20

12. Hipoteca de cosa embargada………………………………………………….pág. 21

13. Hipoteca decosa ajena………………………………………………………..pág. 22

14. Hipoteca bajo condición o plazo………………………………………….......pág. 24

15. Ratificación de la hipoteca……………………………………………………pág. 24

16. Limitación de cuantía de la obligación principal que garantiza la hipoteca….pág. 25

17. Derechos del acreedor hipotecario……………………………………………pág. 26

18. Acción personal y real del acreedorhipotecario……………………………...pág. 28

19. Extinción de la hipoteca………………………………………………………pág. 29

20. Pago a los herederos del acreedor hipotecario………………………………..pág. 33

21. Purga de la hipoteca…………………………………………………………..pág. 35

22. Situación del tercer poseedor afectado con hipoteca…………………………pág. 35

23. Hipoteca en materia comercial………………………………………………..pág. 37



Parte segunda

1. Introducción altema…………………………………………………………..pág. 41

2. Vocabulario básico……………………………………………………………pág. 42

3. Marco constitucional………………………………………………………….pág. 47

4. Antecedentes, inicios y fundamentos del sistema UPAC…………………….pág. 49

5. Contexto social, político y económico de las diferentes épocas de crisis

1. Antes de la crisis (1990-1998)………………………………………..pág. 52

2. Frente a la crisis(1998-2000)………………………………………...pág. 56

3. Posterior a la crisis (2000-actualidad)………………………………...pág. 63

6. Exposición del problema jurídico…………………………………………….pág. 67

7. Concepto de la situación

1. Análisis de la crisis…………………………………………………...pág. 68

2. Consecuencias de la crisis en la decisión de los consumidores para adquirir financiación de viviendas a largoplazo……………………………………....pág. 69

3. Falta de información suficiente, veraz y leal……………………….....pág. 70

4. Oligopolios en el sector financiero…………………………………....pág. 71

5. Responsabilidad estatal…………………………………………….…pág. 72

6. Obligación principal: el contrato de mutuo……………………….......pág. 73

Conclusiones…………………………………………………………………….…....pág. 75...