Evaluación De Proyectos

EVALUACION DE PROYECTOS EMPRESARIALES |
Alejandra Estrella Diana Guzmán Alejandra Sánchez |
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Determinación Del Proyecto Inmobiliario En Propiedad Horizontal Destinado Al Uso Residencial Que Genere Mayor Utilidad Para El Constructor En Un Lote De Estrato 3 De La Ciudad De Bogotá D.C. |
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UNIVERSIDADCENTRAL |
30/11/2010 |
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Tabla de contenido
1. INTRODUCCION 3
2. PLANTEAMIENTO PROBLEMA Ó NECESIDAD 4
3. FORMULACIÓN DE LA PREGUNTA 4
4. HIPOTESIS 4
5. JUSTIFICACIÓN 5
6. OBJETIVO GENERAL 5
7. OBJETIVOS ESPECÍFICOS 5
8. MARCO TEÓRICO 5
8.1. LA RENTA DEL SUELO 6
8.2. MÉTODOS VALUATORIOS 6
8.2.1. MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO 6
8.2.2. MÉTODO DEL DESARROLLOPOTENCIAL O RESIDUAL 7
9. MARCO REFERENCIAL 7
9.1. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR 8
9.2. ESTRATIFICACIÓN SOCIO ECONÓMICA 8
9.3. VÍAS DE ACCESO E INFLUENCIA 8
9.4. TRANSPORTE PÚBLICO 8
9.5. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION 8
9.6. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA 8
10. MAPA CONCEPTUAL DE LA EVALUACIÓN FINANCIERA DEL PROYECTO 10
10.1. AVALÚO TERRENO DEL DESARROLLO 10
10.2. ESCENARIOS DELPOSIBLE DESARROLLO POTENCIAL 11
10.2.1. VIVIENDA VIS 11
10.2.2. VIVIENDA NO VIS 11

DETERMINACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL DESTINADO AL USO RESIDENCIAL QUE GENERE MAYOR UTILIDAD PARA EL CONSTRUCTOR EN UN LOTE DE ESTRATO 3 DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ D.C.

1. INTRODUCCION
La construcción en general y la vivienda en particular por sus características ha sido y es, engeneral uno de los productos donde más soluciones se han buscado por parte de los especialistas, que den respuestas a las distintas necesidades de sus habitantes, utilizándose materiales y productos locales de bajo consumo energético que impliquen tecnologías sencillas y de fácil ejecución.
En algunos sectores con características socioeconómicas de estrato bajo (1 y 2) la solución planteada porlos constructores de acuerdo a la capacidad de pago del mercado objetivo es la vivienda de interés social (VIS) o la vivienda de interés prioritario (VIP). Mientras que en los sectores con características socioeconómicas de estrato alto (4, 5 y 6) obviamente la respuesta a la necesidad de vivienda no puede ser ni la vivienda de interés social (VIS) ni la vivienda de interés prioritario (VIP).
Sinembargo hay sectores con características intermedias (Estrato 3) en los cuales coexisten diferentes alternativas que satisfacen la necesidad de vivienda, en los cuales se encuentran proyectos inmobiliarios de características heterogéneas que están dirigidos a diferentes públicos.

2. PLANTEAMIENTO PROBLEMA Ó NECESIDAD
En un sector de estrato 3 el cual se caracteriza por presentarcaracterísticas socioeconómicas medias, y en el cual se observan proyectos en construcción con características heterogéneas se desconoce cuál es la solución inmobiliaria destinada al uso residencial, sometida al régimen de propiedad horizontal que permite una mayor utilidad al constructor.

3. FORMULACIÓN DE LA PREGUNTA
¿En un determinado sector de estrato 3 es más rentable un proyecto de Vivienda deInterés Social o un proyecto de vivienda diferente a VIS?

4. HIPOTESIS
Es de esperar que un proyecto inmobiliario destinado al uso residencial mediante la modalidad VIS genere menores rentabilidades que un proyecto con precios de venta mayores.

5. JUSTIFICACIÓN

Antes de iniciar con detalles el estudio y análisis comparativo de las ventajas y desventaja que tendría determinadoproyecto de inversión, es necesario realizar una breve investigación sobre el marco de factores que afectan al proyecto, así como de los aspectos legales que lo afectan. Así mismo, se deben investigar las diferentes técnicas (si existen) de producir el bien o servicio bajo estudio y las posibilidades de adaptarlas a la región.
Además se debe analizar las disponibilidad de los principales insumos que...